【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに 【 詐欺商材撲滅(情報商材超辛口鑑定&レビュー) 】
 

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【国内】「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、首都圏でさえこの惨状…無計画な開発の果てに

   ↑  2017/06/01 (木)  カテゴリー: 2chビジネスニュース
1:2017/03/18(土) 10:01:32.88 ID:
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118



(中略)

藻谷 戦後の日本の住宅業界は、「供給を増やせば市場価値も上がる」という、市場経済原理とは真逆の、謎の信念によって支えられてきたのです。
原理的には、供給を増やせば値段は下がるのが当然なのですが。
今から20年以上も前、日本開発銀行で地域振興の調査をしていた時分に、大阪の街づくりコンサルタントと話をしていて、初めてそのことに気づきました。
私が「容積率を上げると供給が過剰になってテナントの家賃も下がるし、地価も下落しますから、やめたほうがいいですよね」と言ったら、「はぁ? 容積率を上げないと地価が上がらないだろうが!」と激怒されたんです。
私は「供給を増やすと値段が上がる」と大真面目な顔で言う人がいることにひどく驚いたんですが、それ以来出会った
不動産業界、住宅業界の人はみな同じ考えだったんです。
野澤 たしかに、同じ広さの土地を開発する場合、容積率を上げればより多くの住戸が作れますから、その土地の価値は上がりますが……。
藻谷 これは典型的な「合成の誤謬」です。その土地だけみれば確かにその時には価値は上がるのですが、そうなると隣の土地でも同じことを始めます。つまり、エリア全体で見ればあっという間に供給過剰になって地価が下がるんです。
湯沢町(新潟県)が典型ですね。都市計画もないスキー場エリアで、バブルの頃に林立した超高層のリゾートマンションの部屋が、今は超格安で売りに出ています。
野澤 そうですね。あのリゾートマンションはいまや100万円でも売れない状態でしょう。結局、持ち主にしてみれば資産価値は暴落しても、古くなった家電製品のようにどこかに廃棄することもできない。
所有権がある以上、固定資産税や管理費・修繕積立金という支出だけは負担しなければならない。ものすごい重荷になっているはずです。

藻谷 湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。
野澤 えーっ!

住宅業界の人が買わない物件
藻谷 実際には開発業者はそんな超高層住宅の末路は知っているのです。でも「買う奴がいるのだから、今売れればいい」という「売り逃げの論理」で突っ走っているんです。
東京都心に急増している分譲タワーマンションの多くは、近い将来、高齢者が詰まった「新・山村」になって、その処理は大きな社会問題になります。
その頃になって製造物責任を問われるのは、売り逃げを図った不動産会社ですよ。
野澤 だから、建築や住宅業界の人はほとんど、タワーマンションを買ってないですよね。
藻谷 そう、住宅業界の人は超高層物件を買わない。私も家は買っていない。首都圏の家を買うリスクは大きすぎます。

野澤 タワーマンションは修繕コストも膨大になります。大規模修繕や建て替えの際に住民の意見をまとめなくてはならないけれど、何百世帯もの合意を得るのは非常に難しい。
藻谷 消防車の梯子が届かないような高さの建物の修繕はかなり技術的にハードルが高い。湯沢町のように、十分な修繕ができない
「立ち腐れ超高層」が激増するでしょう。そして、劣悪な状態になったマンションであっても、居住者は税金や管理費・修繕積立金を負担し続けなければならない……。
野澤 戸建てもタワーマンションも大量に余る時代になってきているのは予想ではなく現実です。
こうなった以上、今すでにある空き家を中古住宅として流通できる建物にして売買・賃貸したり、古い空き家は解体・除却することが
一般化するような仕組みを整えつつ、都市計画を厳格にし、規制を強化すべきだと思います。

藻谷 高さ制限の厳格な国立市(東京都)では、高層マンションを建設した業者に、住民が訴訟を起こし、
一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
現実には国立の地価は今でも上がっている。
野澤 「地区計画」という都市計画制度による規制で、実質的に住宅の供給が一定程度制限されているからですね。
住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。
19:2017/03/18(土) 10:29:50.60 ID:
>>1
基本賛成だが湾岸タワマンについては識者でも意見が分かれるな
立地活かしてNYのように資産価値維持できる派と修繕費負担できなくなって湯沢化する派

俺はその前に大地震でインフラショートして資産価値暴落と読んでるが・・・
23:2017/03/18(土) 10:33:48.12 ID:
>>1
空家は築20年や30年以上の物件ばかり

日本人は新築好きだから、新築はすぐ満室になる
安全上も衛生上も新築マンションが増えることはマイナスではない


まあ、古い物件を持ってる人は大変だけどね
28:2017/03/18(土) 10:36:46.71 ID:
>>23
ビルドはいいけどスクラップが思うようにいかないのが現状。
公営住宅は築50年くらいのやつの建て替えが進んでるけど、民間はな・・・

332:2017/03/19(日) 04:40:52.94 ID:
>>28
福岡市だけど近くはどんどん新しくなってるぞ
人が入ってるボロアパートは外壁をきれいにする工事に入ってる
5年前なら新しいアパートだなって思ってた所も今じゃ古さを感じるくらい
419:2017/03/19(日) 11:58:12.71 ID:
>>23
そうとは限らない
ボロボロでも家賃2万とかのところは大人気だよ
80:2017/03/18(土) 11:40:56.51 ID:
>>1
専門家なのにタワマンの修繕問題が解決してることすら知らないの?
タワマン=修繕が困難というのは無知な人間の妄想でしかない。
82:2017/03/18(土) 11:44:11.34 ID:
>>80
修繕の時に住民の合意を得るのが大変なのも解決したんか。良かったなそりゃ。
84:2017/03/18(土) 11:45:06.59 ID:
>>80
技術的な問題じゃなくて金銭的な問題じゃね
92:2017/03/18(土) 11:54:09.11 ID:
>>82
理事会が合理的で妥当な修繕案を提示できれば
合意に反対する人間なんぞ少数だろうな。

>>84
世帯数の多いタワマンならば一般的な修繕積立金の金額よりもむしろ安い。

下記の例は、特殊形状のタワマンで難易度の高い修繕作業にも関わらず
12億で済んでいる。

一世帯あたりの月額平均の負担費用は9千円程度。17年の平均額で9千円ならば
標準的な負担額よりも安い。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
110:2017/03/18(土) 12:11:40.12 ID:
>>92
修繕積立金払わない奴も居るそうじゃないか。
老い先短い老人なんかは別に修繕しなくてもそれまでに死ぬって理由で。

修繕積立金っていう習慣がない中国人おーなーも払いがしぶいんだってな。

また、最近のタワマンじゃ分譲開始時はわざと修繕積立金安く見積もって
やすいように見せてるんだってな。

人生を掛けて頑張ってローン組んで買ったタワマンがそんなタワマンだったら悲惨だよな。
206:2017/03/18(土) 14:29:37.72 ID:
>>37
住宅の供給を制限するという意味では、現状の都市計画法の運用しだいで可能。
ただ、市街化区域を市街化調整区域に変更なんてやろうとすると、
地主と行政の血みどろの戦いになる。

地主にも地方自治体にも、短期的に住宅を増やそうとするインセンティブがあるのよね。
それじゃ長期的な街づくりはどうするかということになると、
これはもう住民自治を徹底した上で「民度」という曖昧なものに頼るしかない。
>>1に挙げてある国立なんて、その一例。
210:2017/03/18(土) 14:43:05.58 ID:
>>206
それじゃ移民受け入れしかねーな
安倍がやってくれそうだけどw
237:2017/03/18(土) 16:05:08.98 ID:
>>1
わかるわw
不動産業界の常識は世間の非常識
不動産の世界にクビ突っ込んだばかりの人が都心部の不動産業界関係者と話すと
必ず>>1のような疑問を持つんだよな
不動産業界の人間ってさ、特に大手の人間にとって不動産って言うのは
商品価値のある物件のことを言ってるんだよ
首都圏でも郊外とかの二束三文の物件は、話の前提に入ってないわけ
だから容積率云々ってのも話の前提が「需要のバンバンあるエリア」ってことなんだよ
はっきり言って、カネカネキンコな世界の不動産業界の連中からしたら、
郊外の金にならない安物件とか眼中にないから
話の前提条件が著しく違うんでかみ合ってないだけ
256:2017/03/18(土) 16:45:10.24 ID:
>>237
そういやsumoの賃貸も
町村は郡区分でひとまとめにしてあってピンポイントに検索できない仕様で
あからさまに田舎は商売の相手として見ていませんって仕様になっているな
259:2017/03/18(土) 16:47:13.36 ID:
>>256
田舎の不動産なんて単なる負債だからね。
264:2017/03/18(土) 17:05:59.18 ID:
>>259
都会だけ見てスクラップアンドビルドの繰り返しか
先進国として健全とは思えん
570:2017/03/21(火) 21:31:27.66 ID:
>>1
とっとと結婚して子供産めよ
572:2017/03/22(水) 04:08:58.34 ID:
経済って自転車操業なんだからw
計画経済なんて夢見てんじゃないわよ>>1
消費者が買いそうなら作るだけだよ アホか
592:2017/03/25(土) 16:36:56.25 ID:
>>1
未だに2020年オリンピックの駆け込み需要という利権目当て
で利益に肖ろうと詐欺師同然の者たちが建設ラッシュに飛び込んでいる。
利権というモノはどんな事柄でもアベノミクスと違ってトリクルダウンするので
「後先など考えず今現在金が手に入ればいいという考えの基行動しているだけである」
騙されてはいけない。そして2020年の東京オリンピックは開催されない。
だから実質「(金の)持ち逃げ」となる。
593:2017/03/25(土) 16:42:20.14 ID:
>>592
※588の文章補足
オリンピック利権(オリンピック利権の中の建設利権)に飛び込んでいる者のすべて
がリスクつまり2020年に東京オリンピックは開催されないということを
知っている訳ではない。知らない者もいるし知っている者もいるだろう。
ただ共通しているのは
「後先など考えず今現在金が手に入ればいいという考えの基行動しているだけである」
これに尽きるのである。
2:2017/03/18(土) 10:05:20.54 ID:

3:2017/03/18(土) 10:09:57.57 ID:
大丈夫

月々12万円くらいの返済でいいんだから

買っちゃいなよ!
546:2017/03/21(火) 09:16:38.23 ID:
>>3
月12万の返済を1万にしてくれたら買ってやらなくもないが
そんな奴に家を買ってほしくないだろうから買わない
大工もハウスメーカーもマンション開発してる人も全員餓死すると良い
日本人なんてそれこそプレハブ小屋にでも住んどけばいいだろ
大和ハウスとかスズキが建ててくれるぞ
589:2017/03/23(木) 09:15:01.49 ID:
>>546
利息だけ払えばそのぐらい?
東京都心だったら不動産の価値が上がり続けるんだから元本払う必要無い
4:2017/03/18(土) 10:11:27.38 ID:
100年耐える住居を作りなさいザコジャップ
228:2017/03/18(土) 15:31:01.65 ID:
>>4
死ね
だったらお前が立てろクソ野郎
お前にたてられんのは短小チンコだけだろうけどw
249:2017/03/18(土) 16:26:36.09 ID:
>>4
税金が不利になるじゃん
税金は木造とおなじ値段で100年持つ住宅なら売れるかもしれんが、
税金が高くなるとそれだけで売れなくなる
284:2017/03/18(土) 18:31:35.89 ID:
>>249
国もグルでそうやってからだろバカ
367:2017/03/19(日) 07:55:31.89 ID:
>>4
早く祖国に帰ろうね。ザコチョン。ww
5:2017/03/18(土) 10:11:54.07 ID:
つまり高度制限が厳しくて
都市部にも接続がいい 奈良県(一部)大勝利?
40:2017/03/18(土) 10:53:20.12 ID:
>>5
あの県は道路整備にお金回さないから、道路ガタガタになってる
98:2017/03/18(土) 11:58:23.87 ID:
>>5
宗教団体が横行して税収不足、その上、勧誘がウザい
6:2017/03/18(土) 10:14:00.10 ID:
トヨタ系ファンドが出資してる【アキッパ】を使え

空き家で税金免除してもらうより
解体費と税金支払っても、それ以上に儲かる駐車場貸しサービスと提携していけば

空き家はかなり減る

トヨタも関与してる日本発のベンチャーが、世界市場をとる手助けにもなる
83:2017/03/18(土) 11:44:35.35 ID:
>>6
駐車場の固定資産税の高さしっとるけ?
666:2017/04/27(木) 12:58:40.56 ID:
>>6
車必要無い
7:2017/03/18(土) 10:14:15.76 ID:
今、必要なのは火葬場だと思うが、なかなか建てられない。
18:2017/03/18(土) 10:29:46.57 ID:
>>7
火葬は古いww
遺体をフリーズドライにして、粉末化するのがトレンドになるww
93:2017/03/18(土) 11:54:18.41 ID:
>>18
たしかにほぼ水分のものを完全に焼却するのはエネルギーの無駄だよな
329:2017/03/19(日) 04:27:41.54 ID:
>>93
強酸性で溶かすのがいいよ
そういうのが実際売られてたはずだよ欧米で
61:2017/03/18(土) 11:16:12.23 ID:
>>7
そこで豊洲ですよw
あそこが都内で火葬場ができる最後の土地のはず。
ぜひ、豊洲市場を豊洲葬祭場にして解決を図ろう。
魚市場は築地で最新設備に改築すればいい。
65:2017/03/18(土) 11:22:04.78 ID:
>>61
ワロタ
あのなぞの地下ピットは 焼却炉を意識してるとしかおもえないもんな
69:2017/03/18(土) 11:31:58.50 ID:
>>61
都区内では火葬場は、あまり不足してない
76:2017/03/18(土) 11:38:57.88 ID:
>>69
横浜の人等も使えるようにしてあげて、1週間待ちが当たり前とかテレビでやってたけど。
91:2017/03/18(土) 11:52:13.12 ID:
>>76
横浜市も特別不足してるって事はないだろう
葬儀で西寺尾火葬場に行ったけど暇そうだった
火葬場不足と言われてるのは極々一部の自治体
NHKで東京が一週間待ちとかテレビでやってたけど、よく見ると公営葬儀場を使ってた
安い公営葬儀場は待ちが長いが、それは火葬場とは別問題
132:2017/03/18(土) 12:30:18.72 ID:
>>69
嘘ぉ
知り合いの池袋で亡くなった奥さん、火葬場待ちで1週間冷凍されてたぞ
それで不足してないっていうなら感覚が変
70:2017/03/18(土) 11:32:05.30 ID:
>>61
それ、良い考えじゃないか
タワマンの連中は可哀想だが仕方がない
530:2017/03/21(火) 00:45:08.62 ID:
>>7
火葬場の数は問題無い
ただ需要が重なる時があるだけの事
無理に増やしても後の世代の負担になるから増やさない方が良い
537:2017/03/21(火) 06:17:32.99 ID:
>>530
首都圏では火葬の1週間待ちとかザラなんだが

おかげで遺体を火葬場で焼く順番を待つ時に安置する遺体ホテルが大盛況
8:2017/03/18(土) 10:16:03.25 ID:
田舎でも上下水道維持管理コストを抑えるために市街化調整区域を設定するものだから
狭い面積の市街化区域内でチマチマした宅地開発ばっか。調整区域廃止すれば広い宅地を
供給できるのに
9:2017/03/18(土) 10:16:38.30 ID:
そもそもなんで都心の一等地にマンション作ったの?

商業の集積で都内は大阪に負けてないか?
梅田や名駅にはマンションなんて一件も無いぞ

首都圏のGDP 落ちてるのそのせいなんじゃないの?
10:2017/03/18(土) 10:19:04.70 ID:
>>9
商業ビルの家賃を下げないためだろ
17:2017/03/18(土) 10:28:16.13 ID:
>>9
東京駅の周りにマンションなんてあったか?
356:2017/03/19(日) 07:28:55.55 ID:
>>9
梅田は大阪駅北側のグランフロントにタワマンあるぞ。
396:2017/03/19(日) 09:37:30.31 ID:
>>9

一度東京に来てみろ
 
451:2017/03/19(日) 16:31:28.04 ID:
>>9
一般人が稼いだカネは家に吸い取られる
が不動産のやつらの稼ぎも首都圏全体の稼ぎに入る
不動産業で設ければ儲けるほど首都圏のGDPは上がって、同時に、首都圏は徐々に貧しくなる
501:2017/03/20(月) 05:44:18.74 ID:
>>9
は?
梅田から半径500m以内に何棟高層マンションが建ってると思ってるんだ?
馬鹿じゃねえの?
11:2017/03/18(土) 10:20:45.85 ID:
人生で最大という買い物して資産になるアメリカとならない日本
一族で引き継がれる富があるアメリカは豊かなはずだ
12:2017/03/18(土) 10:22:00.07 ID:
これ、自分も昔から変だと思ってた。
不動産業界だけじゃなく政府も同じ考え方だと思う。
例えば国鉄の用地を売却すると地価高騰を煽るから先延ばしするというやつ。
なぜ供給を増やすと地価高騰を煽ることになるのか理解に苦しむんだ。
26:2017/03/18(土) 10:36:13.74 ID:
>>12
インフレがおきているなら正しいだろ
土地も金利も株価も価値はどんどんあがるのさ
254:2017/03/18(土) 16:31:58.51 ID:
>>26
土地神話なんだよなぁ
142:2017/03/18(土) 12:39:24.19 ID:
>>12
国鉄用地

大型商業施設

人が集まる

大型マンションが近くに建つ

商業施設が周りに増える
学校、公共施設も増える

人が集まる

大型マンションが近くに建つ

商業施設が周りに増える
学校、公共施設も増える

人が集まる

これが「容積率を上げれば地価が高くなる」仕組み

こういう好循環が昔はあって
町が街に発展したんだよ
321:2017/03/19(日) 02:00:13.37 ID:
>>12
東京都心だけはこの考えでいい。
人と金の好循環が起き続ける限りは成り立つ。
しかしこれはねずみ講と一緒。
年金みたいなもん。
これを政府が主導でやってる。
ちっさい日本に逃げ場はないという心理を利用した局地的効果。
715:2017/05/15(月) 18:31:42.07 ID:
>>12
三島由紀夫が大蔵省時代に気づいて意見してるよ
やがて破綻するって
13:2017/03/18(土) 10:22:53.35 ID:
供給過剰なら価格は下がるはずだ
文化的でないボロアパートが淘汰されて
結果的に生活水準が上がるのならそれでいいんじゃない?
価格下げずに空き家増えて泣いてるとかアホ?
14:2017/03/18(土) 10:23:20.61 ID:
老朽化して使えなくなるのはマンションよりも戸建。
330:2017/03/19(日) 04:35:14.76 ID:
>>14
それけちったからだろ
うちの実家は27年くらいなるが修繕とかしてないし
隣に小屋として使ってる元の実家があるが100年以上経ってるがシャンとしてるぞ
15:2017/03/18(土) 10:25:04.17 ID:
もう湯沢のマンションの話は飽きた。何回湯沢の
ネタやってんだよ。
165:2017/03/18(土) 13:14:40.90 ID:
>>15
湯沢は新幹線駅近くだからほんの少しはまだましだけど
苗場なんかほんとにひどい。本体価格10万円の物件がゴロゴロwww

下手にだまされて買うと毎月の維持管理費が数万円
10万円の物件だからといって決して管理費が安いわけではない

都心のタワーマンションもこれと同じようになっていくのだろうな
16:2017/03/18(土) 10:26:30.02 ID:
家賃下げろ
20:2017/03/18(土) 10:30:05.47 ID:
大前提として、将来の潜在購入者になり若者が増えていないといけない。
ローンを組んでマンションを買ってくれる若者が毎年現れない限り、マンションは売れ続けはしない。
29:2017/03/18(土) 10:38:23.93 ID:
>>20
結局はそれ。資産とは誰かが欲しがらないとだめ。
金やドルなら誰でも欲しがるから価値がある。
43:2017/03/18(土) 10:58:45.87 ID:
>>29
良いこと言うね。
ほとんどの人はその時に自分が欲しい物を買って将来にいらなくなると売る。
将来、自分でさえいらないものを他人が欲しがると思うのだろうか?
322:2017/03/19(日) 02:37:38.05 ID:
>>20
ほんこれ
339:2017/03/19(日) 06:21:29.81 ID:
>>20
中国の若者がこれからの購買層じゃないの
日本人にはもう期待しないのでは
21:2017/03/18(土) 10:31:30.75 ID:
日本人は賢いからなw
418:2017/03/19(日) 11:57:00.47 ID:
>>21
みんなでお互い顔色見ながら
破滅まで突き進むのが日本人
22:2017/03/18(土) 10:32:15.72 ID:
大都市のマンションなら外国人が買ってくれるんじゃねえの
24:2017/03/18(土) 10:34:32.15 ID:
>>22
少数の外国人が高級マンションを年間1000戸買ってくれても状況はさして変わらない。
25:2017/03/18(土) 10:34:59.54 ID:
なぜ、開発し続けるのですか?(笑)
74:2017/03/18(土) 11:33:48.98 ID:
>>25
ジャップ「俺様が損しないために決まってるだろ。お前が俺の代わりに損しろ」
27:2017/03/18(土) 10:36:26.95 ID:
近所で5件ほどマンション建ててるけど大丈夫かねぇ。
30:2017/03/18(土) 10:38:52.62 ID:
不動産価格はもっと下がれ~♪
31:2017/03/18(土) 10:38:58.44 ID:
相続税を引き下げろ
固定資産税を引き下げろ
182:2017/03/18(土) 13:38:36.06 ID:
>>31
相続税を爆上げした方が、世の中安定するよ!
633:2017/04/15(土) 05:17:14.11 ID:
>>31
これ
賃貸のほうがメリット大きい
32:2017/03/18(土) 10:41:11.03 ID:
売ると半分税金で持ってかれるから売れないんだよなー
33:2017/03/18(土) 10:41:50.30 ID:
JRの客が減って倒産して欲しい。
あいつら、車掌も運転士も、人の少ない日には喜ぶんだぜ?
毎日喜ばせてやれよ、それじゃあ。
34:2017/03/18(土) 10:44:46.02 ID:
つまり日本で家買う奴はバカと
658:2017/04/16(日) 06:24:09.62 ID:
>>34
ありきたりだが警察は事前には動かない。

今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。

http://guard-dog.crayonsite.com/
これなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。
35:2017/03/18(土) 10:45:42.25 ID:
マンション建ることで金引いてる奴らは建てることだけを考える
36:2017/03/18(土) 10:46:16.82 ID:
知的であるかどうかは、五つの態度でわかる。
accesst.tagsround.com/epost/1075.html
37:2017/03/18(土) 10:46:29.67 ID:
元記事のところ
>日本の都市計画は1968年にできた都市計画法にそって行われてきましたが、
>これは住宅を造ることを前提にした高度経済成長期仕様の法律です。

今、この都市計画法を見直すとか改正しようとする動きはないのね。
333:2017/03/19(日) 04:47:35.63 ID:
>>31
固定資産税あげればいいじゃん空家を潰して新しくできるから
>>37
今の自民党政権が悪い
保育園がすくなくて困ってるのも一緒
以前だったら保育所が一定数ないと大規模住宅とか立てれなかったのに
規制緩和で足りない所でもどんどん立てれるようになったから
保育園には入れないのも都市計画がめちゃくちゃなのも全部自民党政権が悪い
38:2017/03/18(土) 10:48:56.37 ID:
さえこの惨状
39:2017/03/18(土) 10:49:32.71 ID:
買うやついるから売るんじゃ
後のことは考えない


これがJAPクオリティ
52:2017/03/18(土) 11:08:13.46 ID:
>>39
韓国はローン組んでも返済する気が皆無な国民性なんだよね

(´・ω・`)金利だけ死ぬまで払い続ければいいさみたいな
41:2017/03/18(土) 10:54:29.04 ID:
まあ、タワマンなんて情弱しか買わんわな
古くなってからが恐ろしい
42:2017/03/18(土) 10:55:00.84 ID:
都内(環八くらいまで)なら駐車場にしろ住戸にしろ需要があるけど、
地方は県庁所在地の市街地でも古家を解体した後の空き駐車場だらけの
異様な光景を見ることが多い。

そんなとこに新築住居を乱立させるもんだから、中古物件巻き添えにし
てどんどん実勢価格が下がってる。それでも買い手がつかない。
市街地に住んでるのは中国人や東南アジア系という逆転現象が起きてる。
126:2017/03/18(土) 12:26:51.32 ID:
>>42
地方に中国人や東南アジア人いるんだ
334:2017/03/19(日) 04:51:35.57 ID:
>>126
留学生対住民比率が一番高いのは大分県
>>42
なのに県庁所在地は待機児童数ランキングで上位なんだが?
44:2017/03/18(土) 11:02:17.00 ID:
タワマンは駅直結位じゃないと価値ないでしょ
豊洲駅から徒歩12分とか朝のエレベーター混雑を考えると
玄関から駅まで何分かかるのよw
53:2017/03/18(土) 11:08:40.15 ID:
>>44
たとえ駅直結でもあえてタワマンにする意味はないと思う。
タワマンにしたところで容積率が増えるわけでもないんだから。
312:2017/03/18(土) 23:42:38.29 ID:
>>44
豊洲ではないけどザ・パークハウス 晴海タワーズという2棟のマンションがあってそこのまとめ見ると
そこは朝のピーク時には人の波をかき分けかき分け徒歩20分らしいですよw
買い物は不便どころか最寄りの大型スーパーまではバスで40分、ほとんどの部屋が丸見えのお見合いでカーテン閉めっぱなし
それでも都心にいながらにして眺望と環境の良さを買ったから満足と豪語なさってるからいいじゃないですか~~~

山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分

総戸数:861戸


・シャトルバスよりも自転車の方が月島まで早く着きます。

・月島行きシャトルバスは全信号に停車してしまうと徒歩と変わらないくらい時間かかっちゃいます

・ティアロが良く見える物件に住んでます。南向きはお昼すぎ位から、クロノの陰に入ってしまってますよ。
 日当たりは午前中だけと考えたほうが良いと思います

・晴海は買物が不便すぎる。 マルエツプチや成城石井は小さすぎ。 東雲イオンにトリトン前から
 イオンバスで行ったら40分近く掛かってバス酔いになった。 どうすりゃいいの?チャリで月島や豊洲に買い出し?

・本当に買い物不便です。 トリトンマルエツは全く役に立たません。 もともと品数少ないうえ、夜になると食材ありません。
 嘘だと思うなら御自身で確認ください。 土日に豊洲のアオキで買いだめします。 北側空き地にスーパー出来なければ、永遠に買い物難民です。

・ティアロを選んだ主な理由です。
 都心に位置しながらもリゾートのような開放感ある立地→その分、駅遠とのトレードオフは納得済み

・これからオリンピックも来るし、BRTのステーションもできる。地下鉄の駅ができる可能性もある。
 裏の都所有地にはまだ空きがあるから、まだ良い施設ができる可能性がある。資産価値が上がる事ばかりだね

・朝の通勤時、勝どき駅からトリトンスクエアまでの人混みがハンパじゃないです。 この時間帯に、晴海二丁目から勝どき駅に向かうと、20分くらいかかるのではないでしょうか。

・晴海2丁目だと交差点の信号待ちも半端じゃなく長いから大変だよ。 地下鉄が延伸されないときついな。 せめてゆりかもめが延伸されないと。

・1時間に1本、イオンバスがトリトン前に停まります。 その代わり、イオンに到着するまで30分掛かります。

・C1の東向きとC2の南向きはお見合いでしょ。 C2の東向きはPCTががかなり気になるんじゃない? だから眺望、日当たりともに良いと言えるのはC1の南だけ。

・トリトンの歩道が3.11で波打ってしまった
 
403:2017/03/19(日) 10:16:04.67 ID:
>>312
晴海はオフィスビルもあるので、あそこで働いているなら
悪くないと思うけど、車がないと不便なところだね。
勝どき駅まで橋渡ってあるかないといけないのが、
なんとも。
434:2017/03/19(日) 12:59:15.86 ID:
>>403
子供いるなら住ませたくないねえ。
高層マンション近辺は風が強く自動車かタクシー必須。
公共交通機関使うなら不便極まりない。あと、近所のお店など施設も壊滅的。
豊洲ららぽーとも晴海からじゃ近所ではないしなあ。

月島や東銀座よりに住んだほうが生活水準高いよ。
45:2017/03/18(土) 11:02:22.17 ID:
生き方として粘菌を真似ているんだっけ
46:2017/03/18(土) 11:02:29.79 ID:
建て替えの費用すら出せない地方じゃ減築が流行ってるよ。
47:2017/03/18(土) 11:06:41.29 ID:
>>46
地方だと古屋を150万円かけて解体して更地にしても
その土地が200万以上で売れるところが少なくなってきたからね
つまり更地にして200万円以上で売れない中古住宅はマイナス価値だということだ
48:2017/03/18(土) 11:07:03.79 ID:
格安で中古物件が入るのにいま新築する奴らって金持ちか見栄っ張りのバカのどっちかってことだな。
55:2017/03/18(土) 11:10:40.81 ID:
>>48
格安っていくらぐらいかな?

郊外に土地付き戸建て
58:2017/03/18(土) 11:14:55.74 ID:
>>48
>格安で中古物件が入るのにいま新築する奴らって金持ちか見栄っ張りのバカのどっちかってことだな。

それは違う。というか逆。
格安の中古物件は築年数がいってるからローンが使えないんだよ。ということは500万円の中古住宅でも
取得費用、内装費、引っ越し代など合わせると700万とか800万程度は現金で持っている人にしか買えない。
そのてん3000万円の新築住宅なら貯金0の人でも買える。お金がない人は新築住宅しか買えないんだよ。
3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。
111:2017/03/18(土) 12:13:22.42 ID:
>>58
>3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。

嘘だあ
116:2017/03/18(土) 12:18:07.98 ID:
>>111
地方の40歳前後で子供ありで貯金500万ある人なんてほとんどいないと思うぞ
118:2017/03/18(土) 12:21:46.89 ID:
>>116
・地方なら親と同居してたら貯金500万は余裕。
・夫婦とも公務員(教師とか)なら余裕。
・自営なら余裕。
・大手企業の地方出向なら余裕
120:2017/03/18(土) 12:22:33.91 ID:
>>118
>自営なら余裕
んなわけねーよ
121:2017/03/18(土) 12:23:53.94 ID:
>>120
ああそうか、夜逃げするためには貯金じゃなくて屋根裏に現ナマだったな。
205:2017/03/18(土) 14:29:01.26 ID:
>>58
住宅ローンなんて築年数関係なく通るような
113:2017/03/18(土) 12:14:15.14 ID:
>>48
ほんと安いよな
49:2017/03/18(土) 11:07:54.26 ID:
中国の経済成長のカラクリはこれで
ゴーストタワマン群の像が池上のテレビでやってた
50:2017/03/18(土) 11:08:10.99 ID:
映像
51:2017/03/18(土) 11:08:11.57 ID:
空き家が増えて倒壊の危険ということで自治体で解体、家主に代金を請求
しようとしても、家主に連絡が取れなかったりで税金による解体で
ポツリ、ポツリと空き地が増えていく。
54:2017/03/18(土) 11:08:55.96 ID:
.

    γ⌒ヽ
    {iiiiiiiiiiii}    戸建てにしろ、マンションにしろ
    ( *'-'*)    老朽化したものを解体・撤去するには
   ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、   今、莫大な費用が掛かるんだよな
  `~し-Jー′   これが最大の問題だよな
            建てるのは簡単なんだけど
            壊すのが難しいんだよな
.
56:2017/03/18(土) 11:12:49.60 ID:
ゾッと星島
57:2017/03/18(土) 11:14:05.49 ID:
使い捨て住宅
59:2017/03/18(土) 11:15:19.06 ID:
.

    γ⌒ヽ
    {iiiiiiiiiiii}    とにかく解体した廃材を、捨てる場所が無いんだよな
    ( *'-'*)    特に都市部。昔は埋立地に持って行って
   ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、   埋め立てて、ハイさようならで済んだんだけど
  `~し-Jー′   今は分別しなきゃいけないんだから
            ほんと金かかるんだよな
.
60:2017/03/18(土) 11:15:47.12 ID:
10万円で買ったマンションを200万払わないと買い取ってもらえない
62:2017/03/18(土) 11:18:14.38 ID:
水といえば
地方はもう30年もしたら水道水飲めないところがごろごろ出てくるだろうな
277:2017/03/18(土) 18:02:10.77 ID:
>>62
安倍ちゃんが水道民営化するから水はでるよ
10倍は水道料金とられるけどなw
338:2017/03/19(日) 05:07:51.54 ID:
>>62
地下掘って地下水飲めば美味しいきれいな水飲めるじゃん
>>92
外壁だけでそれならライフラインとかエレベーター取替とか
どんどん多額になるのに先が思いやられるな
63:2017/03/18(土) 11:21:11.05 ID:
国益に沿うためには、利用されていない空き家は没収するべき。
64:2017/03/18(土) 11:21:18.00 ID:
無計画というか何というか、土地や建物を所有する人々の意識の問題なんじゃないの???
「行政」に出来ることは、相続の問題などで、売るに売れないのであれば、売りやすくすればいいし
貸しやすくすればいい。税制上でもイロイロ色をつけたりすればいい。
67:2017/03/18(土) 11:25:47.14 ID:
>>64
それは違う。一番の原因は国や自治体が住宅の総戸数を管理してこなかったこと。
とくに地方は新規の住宅地開発には許可を出すべきじゃないと思う。あと既存の住宅地に新築する場合でも
中古住宅の解体とセットじゃないと新築する許可を出すべきじゃないと思う。
75:2017/03/18(土) 11:37:15.68 ID:
>>67
日本国憲法第29条(財産権)の問題があるし、基本的人権の尊重(日本国憲法第13条)もあるし
そう簡単に、個人の所有物をコントロールできんでしょ。
78:2017/03/18(土) 11:39:36.04 ID:
>>75
住宅の総戸数を管理してないのは先進国では日本だけでしょ。
自分はヨーロッパに住んでたことあるけど都市部だと新築許可なんてまず出ない。
85:2017/03/18(土) 11:45:40.73 ID:
>>78
だよねえ。日本は住宅使い捨て発想ってのはそっから来てるんだよね。
117:2017/03/18(土) 12:20:16.99 ID:
>>85
庶民をふらっと35年間程、奴隷として縛り付ける為には住宅が使い捨てでなければいけないのだよ
286:2017/03/18(土) 18:50:05.58 ID:
>>117
これだろうな。長いローン背負ったらこんな会社辞めたらぁ!ってなりにくいもんな
まぁでも地方の市井の若者たちのささやかな夢、目標でもあるんだよ。なーんにもない土地で数少ない華やかさを自分で作れるもんな。綺麗な家の中にいたら田舎の劣等感、ジョボさも忘れられるからな。
これ規制したらますます若者は都会、ってか東京に出ちゃうよ。そして出生率はまだまだ下がる
305:2017/03/18(土) 22:27:43.24 ID:
>>286
そうさ、昔は家を買うと遠方へ転勤になると言われたものさ。なにをされても辞めないからなあ。シミジミ。
66:2017/03/18(土) 11:25:40.42 ID:
空き家とか空き地に、空間無駄使用税をかけるべきだな。
68:2017/03/18(土) 11:27:54.15 ID:
単に二極化してきてるだけでは。
生活に不便なところからは人がいなくなり、
便利な所の需要は継続する。
十把一からげな話ではない。
71:2017/03/18(土) 11:32:36.63 ID:
不動産業界はジャップオブジャップ
ジャップの醜さが凝縮された肥溜め
ジャップがジャップである限りこのうんこ地獄は続く
72:2017/03/18(土) 11:33:28.71 ID:
>3000万円程度の新築住宅を買う人の9割以上は貯金500万円もないと思う。

4000万くらいで、中古マンションを現金一括で買おうと思っているんだけど、
中古っていうだけでママ友()に見下されるのよね。
515:2017/03/20(月) 12:32:49.92 ID:
>>72
民度の低い地域に住んでるね
普通そんなはしたないこと言わない
73:2017/03/18(土) 11:33:32.52 ID:
東京の土地だけの値段でアメリカ全土が買えるっていかに日本の家の値段が異常かって話。
112:2017/03/18(土) 12:13:30.59 ID:
>>73
今は買えないらしいぞ
667:2017/04/29(土) 14:29:12.69 ID:
>>73
そんなこといったら、上海の地価で日本の土地が買えてしまうわけだが
77:2017/03/18(土) 11:39:14.67 ID:
賃貸住まいの40代だけど定年までに首都圏の賃貸相場が崩壊することを願ってる。
間に合ってくれー。今の外食費を削りたくないんじゃ。
87:2017/03/18(土) 11:46:16.76 ID:
>>77
同じく
23区は仕方ないとしても千葉埼玉でもJR沿線はまだ下がってない
人口減少のタイミングと最近の税金対策アパート乱立で一等地以外はいずれ下がると思うが
89:2017/03/18(土) 11:48:34.23 ID:
>>77
20年もすると自動運転普及し始めるから

駅近中心に価格形成されてきた不動産の価値観はまた大きくかわるよ。

自動運転車に住めばいいんじゃないかな。
90:2017/03/18(土) 11:50:19.31 ID:
>>89
自動運転車への乗り降りの瞬間が一番危険な気配。
やっぱり人による手厚い介護が受けられる場所に集中しそう。
97:2017/03/18(土) 11:57:18.34 ID:
>>90
いや完全自動運転はもう、移動する部屋なんだよ。
窓もいらないし、動く4畳間
102:2017/03/18(土) 12:02:04.41 ID:
>>97
インフラどうします

>>92
安いのは理解しました
でもさ、人生どうなるか分からんしな
269:2017/03/18(土) 17:29:27.69 ID:
>>97
自動運転プレハブ車とか売れそうだな。
101:2017/03/18(土) 12:01:23.03 ID:
>>89
高齢者の免許更新ができるかは別問題
高速道路なんかは自動運転できるようになるだろうけど人やチャリの行動はAIが学習しても予測は難しいから今の基準が緩むことはないかと
103:2017/03/18(土) 12:03:59.07 ID:
>>101
>人やチャリの行動はAIが学習しても予測は難しいから
今運転してる?そんな難しい判断しながら運転してないから人は。
偏差値30でも運転できるのが車。

日本の規制がどうなるか知らないけど20年たって自動運転車走りだしてないならもう日本の自動車産業は終わってる。
233:2017/03/18(土) 15:53:15.81 ID:
>>103
人が運転している場合は、事故をその個人だけの責任にできるけど
自動運転の場合は、その製品の欠陥になっていまう
585:2017/03/22(水) 10:46:11.89 ID:
>>89
技術的には数年で行けるだろうが
普及は20年じゃ無理だろう

最大の敵はお役所と警察
食いっぱぐれるから、例外的な事例に対処出来ないとか難癖つけて導入阻止してくる
ロボット掃除機とか安全性ガーで海外に食われたように、この分野はダメだわ
駐車場要らないしタクシーなんかも全滅するから各業界猛反対するから
相当かかると思う
586:2017/03/22(水) 11:15:19.61 ID:
>>585
お役所もそうだけど、万一事故った場合の責任がどこに行くのかとか、法整備が必要になってくる。
メーカーに責任が行くような仕組みになると、メーカーは商品化に二の足を踏むよね。
かと言って、機械任せの自動運転による事故の責任を乗員におっ被せるのにも反対があるだろうし、簡単にはいかないだろうね。
588:2017/03/23(木) 00:25:31.36 ID:
>>586に全く同内容の書き込みがあって自分の書き込み無意味w

ありえるとしたら、メーカーが責任を負って、保険でカバーするって線かなあ。
でも、それもメーカーと保険会社でかなり争いになるだろうしなあ。
587:2017/03/23(木) 00:22:50.71 ID:
>>89
技術的には可能だけど、責任問題の面で普及は難しいんじゃないかな。

自動運転による事故で賠償責任を負うのは誰?っていう問題。
メーカーは死んでも負いたくないだろうから、必ず乗員による安全管理を要求してくる。
そうするとハンドルを持たないだけで、乗員は終始気が抜けない状況になる。

そんな自動車、乗りたいか?使いどころがわからん。
何かあったら手動で対応する、常に見守っておかねばならない、
だったら最初からハンドル握るわアホか!ってならない?
591:2017/03/25(土) 11:39:52.93 ID:
>>587
自動運転普及しないがために先進諸国に対し事故率、死者が減らないその責任を誰が負うのか?って政治責任にも繋がりそうだけど
79:2017/03/18(土) 11:39:44.49 ID:
別に悪いことじゃないでしょ。
他の人が建ててくれた家に安いカネで住まわせてもらうわ。
81:2017/03/18(土) 11:42:24.02 ID:
マジでタワマン誰の金で解体するんだろ
86:2017/03/18(土) 11:45:53.04 ID:
>>81
建て直ししても採算が見込めると判断した場合は、買い取ったデベロッパ。

周囲に危険が及ぶ場合は、行政が泣きながら解体させる。
解体費用の回収は困難と思われ。
88:2017/03/18(土) 11:47:03.10 ID:
都心のタワマンなんて半分は中国人が投機目的で買ってるんだから問題ない
94:2017/03/18(土) 11:54:20.78 ID:
2050年には人口が1億割るんだから、今30歳以下の世代は将来の住宅の資産価値が不透明過ぎて購入を躊躇しそう
全体的な価格が下がりだしたら終りの予感
95:2017/03/18(土) 11:56:29.32 ID:
東京一極集中の癌の一つ、首都圏不動産会社
96:2017/03/18(土) 11:56:39.97 ID:
住専を助ける銀行を助けるで税金を突っ込んだ結果
不良債権が高止まりしている
99:2017/03/18(土) 11:58:40.29 ID:
現役時代=賃貸
老後=老人ホーム
周りの老人世帯を見てるとこれがいちばん賢い
104:2017/03/18(土) 12:04:25.05 ID:
>>99
これが最強だな
子供夫婦に迷惑もかけずに済む
ただ有料老人ホームはアホみたいに高いから現役時代から金ためないと
107:2017/03/18(土) 12:07:31.79 ID:
>>104
>子供夫婦に迷惑もかけずに済む

そうでもないのよ。
子供が結婚するタイミングで親が借家暮らしだと子供が引け目を感じるんだよ。
実際に賢いかどうかという問題よりもまだまだ日本社会だとそういう価値基準もあるの。
114:2017/03/18(土) 12:17:24.49 ID:
>>107
価値観の話されるとどうしようもない
自分の家を構えて一人前みたいな昭和の価値観引きずる人は劣等感あるんだろうな
氷河期世代から下は嫌でもそんな価値観を壊されてる
家や車から趣味グッズまで所有することの重要性は下がってる
301:2017/03/18(土) 22:00:43.53 ID:
>>114
でもソ連は失敗した それは単純に間違っていたからでしょう
人間は理屈よりも自由を選ぶんです 同じ理由で自由を失えば
アメリカも消えるでしょう ま スレとは関係ないですが。。
122:2017/03/18(土) 12:24:17.88 ID:
>>107
両家賃貸なら良いけど
片方賃貸だと持ち家の親が舐めてくるところはあるね
128:2017/03/18(土) 12:27:25.94 ID:
>>122
そのとおりだよ。
両方の親とも借家暮らしなら問題ない。
123:2017/03/18(土) 12:24:45.84 ID:
>>107
世間体を気にするなら2ちゃんやるなよって極端な話なわけで
342:2017/03/19(日) 06:34:35.28 ID:
>>107
大した価値のない物件住んでる親より
老後の資金をきちんと持ってて
子供に迷惑かけずに最期まで自立できる親の方が
よっぽど賢いと思う
見栄っ張りが一番醜い
346:2017/03/19(日) 06:44:50.68 ID:
>>342
資産を正確に把握できるのならそれは正しいが
実際には恋人の親に借金があるかとか年金額を訊くことなんてできないだろ?
一番重要なのは公的年金の額なのは間違いない。つぎに借金があるかどうか。
貯金や生命保険は多くても2000万とか3000万程度だから重要できない。
住宅の価値は場所によってぜんぜん違うが東京都区部以外は大した資産価値は見込めない。

以上のことは正しいのだが
実際には持ち家じゃない人がまともな公的年金がある場合は希である。
まともな公的年金がある人のほとんどは持ち家である場合がほとんど。
よって住宅そのものの資産価値よりも持ち家であること自体が資産形成できる人かどうかの判断材料にはなる。
105:2017/03/18(土) 12:04:42.61 ID:
>>99
住宅は退職時に現金一括で購入するのが一番良いと思う。
100:2017/03/18(土) 11:59:06.11 ID:
少子高齢化で人口減少
空き家だらけ
106:2017/03/18(土) 12:05:30.12 ID:
ダムにたかり道路にたかり原発にたかってこのざま
108:2017/03/18(土) 12:07:53.55 ID:
古くても手入れされてる、もしくは自分で手入れしているところに価値が出そうだな。
119:2017/03/18(土) 12:21:56.89 ID:
>>108
ちょっと話が極端になるがお寺や古民家と呼ばれる建物のことを考えました。
古くても手入れされているのところで。
124:2017/03/18(土) 12:24:54.18 ID:
>>119
文化的価値はともかく
経済的価値のある古民家ってのはまあないよね。

まず耐震基準に合わない。満たそうとすると変に大きいからむちゃくちゃコストかかる。
古民家なんて地方にあるぐらいなもんだからコストに見合う賃料は得られない。
109:2017/03/18(土) 12:08:59.87 ID:
最近家を買ううと探しているが、はたしてここを買ってあと何年住めるのだろうと考えると
購入をためらうな

200万で買って10年住めれば、年20万円
5年だったら年40万円
115:2017/03/18(土) 12:17:52.52 ID:
ポンテタワーですね
125:2017/03/18(土) 12:26:12.39 ID:
都会のベッドタウンは山を開発してるし
地方都市でも田んぼを潰して一戸建て分譲地がどんどんできてる。

現在あるものを有効活用するのではなく、土地建物にカネをつかわせることありきでの住宅開発を
政府と住宅業界がグルになって国民にやらせているのが悪いんだよな。

特に結婚した夫婦が子供ができたタイミングで定年までローンは最悪。
135:2017/03/18(土) 12:32:23.51 ID:
>>125
それでも価格が下がらないのが
不思議だな。
138:2017/03/18(土) 12:34:10.06 ID:
>>135
首都圏郊外の住宅地なんて値段下がりまくってるよ。
140:2017/03/18(土) 12:35:19.19 ID:
>>138
土地はさがっても建築費はバブル以降も全く下がってないし、
むしろ上がり続けてるんだよな
141:2017/03/18(土) 12:37:02.51 ID:
>>140
タマホームで良いじゃないか。1500万円で新築できるよ。
146:2017/03/18(土) 12:45:06.83 ID:
>>141
タマホームも年々坪単価あがってるよね。なんだかんだ

坪28.5万とか謳ってたのに
149:2017/03/18(土) 12:48:31.51 ID:
>>141

1500万円とか高すぎだろ。
160:2017/03/18(土) 12:58:58.98 ID:
>>149
さすがに付帯工事、外構、諸費用あわせて1500万以下だと難しいよ
それ以下だともろ借家仕様になってしまう
137:2017/03/18(土) 12:33:09.03 ID:
>>125
この国の支配層は庶民を奴隷としか思っていませんから残念‼
239:2017/03/18(土) 16:11:51.09 ID:
>>125
しかも新卒就職したら定年まで雇用されることを大前提に
「新卒就職失敗やリストラにあって老後までに持ち家を確保できず、
年金で家賃を払えなくても自己責任!」ってやってる。

別に定年までローンでなくても、グレードは落ちるが10年ローン程度で買える持ち家や、
生涯賃貸向けの人に年金で家賃を払える安価で良質な賃貸を整備すれば文句言わない。
127:2017/03/18(土) 12:26:54.32 ID:


空き家大国言うても、こんな住めない空き家がいくらあっても意味が無い
131:2017/03/18(土) 12:28:27.63 ID:
>>127
水回りさえ壊れてなきゃおれが学生だったら住むけどな。

賃料1万円までなら
133:2017/03/18(土) 12:30:41.31 ID:
>>127
お空がどんより
日本海側の東北か?
134:2017/03/18(土) 12:31:43.44 ID:
>>133
煙突も見えるし、北海道の炭住じゃね?
145:2017/03/18(土) 12:44:38.70 ID:
>>127
うわっ陰気草
129:2017/03/18(土) 12:27:26.45 ID:
日本の住宅観は新築信仰が強いので中古市場の流動性は比較的低いし
余ってるのに次々立てるから誰かがババを引くことになる(笑)
さっさと取り壊して土地の登記を統合して広く使えるようにしたいな
136:2017/03/18(土) 12:32:28.06 ID:
>>129
新築信仰が強いというのもあるが

築年数がある程度いってるとローンが組めない
住宅地内の住民に多様性がない

という問題が大きい。例えば30年前に開発された住宅地だと住民のほとんどが70歳前後とか。
新規開発の住宅地だと住民のほとんど全員が自分と近い年齢だから価値観が近くて住みやすい。
172:2017/03/18(土) 13:23:11.34 ID:
>>136
初心者なんですが
なぜ築年数いってるとローン組めないの?
銀行からしたら、新築か中古かは関係ないのでは?
174:2017/03/18(土) 13:25:49.82 ID:
>>172
物件を担保にするんで、資産価値がないと見なされると担保にならないから
176:2017/03/18(土) 13:29:07.86 ID:
>>174
ありがとう。
そうか
担保があった。
だったら、それなりの所得があればいいのかな。
178:2017/03/18(土) 13:30:56.75 ID:
>>176
所得は担保にならんよ
会社倒産したらその瞬間アウトだから
175:2017/03/18(土) 13:26:36.80 ID:
>>172
組めるよ。各種優遇税制措置受けれないだけで。
177:2017/03/18(土) 13:29:42.25 ID:
>>172
優遇税率が適用されないだけで
高い利率払えば組めるよ
179:2017/03/18(土) 13:31:30.89 ID:
>>172
私は築年数が30年でもローン組めましたよ。ちなみの私は金融機関勤務ですので、ローン審査のこともある程度わかります。
銀行はLTVという、物件価値に対する与信額の大きさの指標で見ているます。
資産価値の何パーセントなら融資できる、できない、という判断基準ですので、
築年数だけで住宅ローンの融資をできるかできないかは判断されません。
個人の属性がわるくて銀行が断る時に、申し込み人に気遣って、築年数を表向きの理由に話す場合はあります。
130:2017/03/18(土) 12:27:38.10 ID:
中国人にどんどん来てもらうつもりなんだろ
139:2017/03/18(土) 12:35:04.54 ID:
築30年ぐらいの管理組合がしっかりしたSRC分譲マンションの賃貸住まいぐらいが一番気楽。
周りは子育て終えた老人ばっかだから普段は静かだし。
143:2017/03/18(土) 12:41:36.14 ID:
大量の移民が来るから解消できる 治安が悪くなるが警官を増やすんだろ
144:2017/03/18(土) 12:42:58.73 ID:
日本は国民に借金させて経済を拡大して、政治家、官僚、マスゴミが利権を漁るモデルだからwww
国民は人柱としか考えてないよw
147:2017/03/18(土) 12:45:55.95 ID:
中古物件を見て回ってる人はいないの?
良い物件だって探せばあるんでしょ?
148:2017/03/18(土) 12:47:51.06 ID:
>>147
中古で買って6年で新築に建て替えたよ。うちは。
155:2017/03/18(土) 12:53:52.03 ID:
>>148
なるほど
ベースが良ければ一部リフォームでも良いんだろうけど
新築に立て直すパターンもあるか
そのまま住むのは慣れない感じがあるのかな
170:2017/03/18(土) 13:21:36.98 ID:
>>155
1981年改定の耐震基準満たない家を地価から撤去費用差っ引いて購入。まあしばらくそのまま住める家だったけど、建て替える前提の価格で買ったからね。
150:2017/03/18(土) 12:51:02.45 ID:
25年くらいしかもたない住宅、堂々と販売してるからでそ。成人してからでも
引っ越し不可避
151:2017/03/18(土) 12:51:25.57 ID:
不動産投資は儲かるぜと煽る番組を垂れ流すテレビ局www
152:2017/03/18(土) 12:52:42.51 ID:
確かに日本の土地開発には計画性がないな。
国の買占めとかもちゃんとしてないし、自分の土地は絶対手放さないマンとかもごねる。
空港の真ん中に示諭値が残っちゃたりするお粗末さ。

民間の建築も同じ。
アメリカとかだと区画ごとに同レベルの家が建ってるのに、
日本はごちゃごちゃで、区画の価値としては最低レベル。

個々の地主の力が強すぎるんだな。
171:2017/03/18(土) 13:22:51.57 ID:
>>152
空港は、共産党の息のかかったヤツが日本経済の足を引っ張るためにワザとやってる。
153:2017/03/18(土) 12:52:51.33 ID:
田園調布の豪邸でも売れずに空き家となっているらしいが、住人が高齢で老人ホームに入居するも売りにだしても高くて誰も買わないらしい
154:2017/03/18(土) 12:53:15.59 ID:
うちのボロアパートもどんどん空き室になってるぜ。
静かになっていいけども。
156:2017/03/18(土) 12:54:40.01 ID:
こういう感じよね。
写真を入手したわ。

http://headlines.yahoo.co.jp.jp.gu-ru.net/201700313-00000080-mai-pol
157:2017/03/18(土) 12:55:10.57 ID:
>>156
グール・・・やめてw
158:2017/03/18(土) 12:56:52.54 ID:
ローン=家賃の感覚で販売してきた結果が出てきたね
売れず、貸せずで負債を生み続けるデストラップ
159:2017/03/18(土) 12:57:53.07 ID:
誰も責任取らねえんだもんな
政治家の一人二人死刑にでもしなきゃ本気でやらねえだろ
161:2017/03/18(土) 13:02:47.86 ID:
ジャップの成せる業
162:2017/03/18(土) 13:03:04.09 ID:
逆に、古めのタワーマンション(2000年くらいの)は、本当に人気がないから、賃貸だと比較的安く住める
え、こんなタワマンがこんな家賃でいいの?と言う感じ
163:2017/03/18(土) 13:10:01.90 ID:
まず、俺の取り分が先
入金確認後、後は任せる
164:2017/03/18(土) 13:13:58.91 ID:
空き家とは言っても、古い家だからな。
それなりに住めるきれいな家となると実に多くない。
166:2017/03/18(土) 13:15:15.43 ID:
分譲一戸建ても変な住宅増えてるよな
168:2017/03/18(土) 13:17:26.76 ID:
>>166
もともとの戸建てを分割した
壁ペコペコの劇狭ペンシルハウスね。
169:2017/03/18(土) 13:18:14.03 ID:
>>168
それでもオーナーは一国一城の主人の
つもりw
167:2017/03/18(土) 13:15:56.78 ID:
日本は住宅地としてのくくりでも、緑が少なくて殺伐としてだめ
173:2017/03/18(土) 13:24:03.40 ID:
この国オリンピックとかやったあと
何が残るの(笑)
いち早く逃げないとババつかまされるぞ(笑)
183:2017/03/18(土) 13:38:41.72 ID:
>>173
労害だぁ
191:2017/03/18(土) 13:55:07.54 ID:
>>173
この前だと新幹線が残り、さら大阪万博になって、そのあと公害とオイルショックが来た。
216:2017/03/18(土) 14:54:19.02 ID:
>>173
オリンピックできねーだろw
世界中から被爆で損害賠償w
んで財政破綻w
年金受給権が紙くずになるw
年金は口座に入ればカネ=紙幣=ペーパーマネーだからなw
実物と交換できねー不換紙幣だし(印刷代20円・残りは信用)
180:2017/03/18(土) 13:33:36.02 ID:
築平成でも四半世紀前の物件だもんな
181:2017/03/18(土) 13:36:27.62 ID:
26年たつと資産価値がゼロになるってのも乱暴
このスレも中古物件を買って建て替えた人が多い
26年で住めなくなるはずないし
補修費だって建て直すよりはずっと安いに決まっているのだが
新築信仰はどうしても強い
185:2017/03/18(土) 13:40:32.24 ID:
>>181
DCF法でみれば家賃がほとんど取れなくなって初めて価値0だからねえ
184:2017/03/18(土) 13:40:02.00 ID:
高層マンションの廃墟だらけとかワクワクの未来じゃん
186:2017/03/18(土) 13:41:38.04 ID:
人口は減少に向かってんだし空き家は増えてんだし、
一戸当たりの宅地や床面積を広くする方向に行かないのかねえ。
一旦国・自治体が買い上げて、公社・公団経由で安く供給する手法が、かつてはあったはずなのに。
189:2017/03/18(土) 13:43:37.70 ID:
>>186
建築費あがってから今の所得増加率じゃ床面積は増えない。庭は広くなるかもね。
187:2017/03/18(土) 13:42:46.25 ID:
大半の高層マンションの持ってる魅力なんてほんと大したこと無いからだろう
労害が頭使わなかったからだろうね
188:2017/03/18(土) 13:43:34.93 ID:
大災害が起きた時に、こういう空き家を有効活用しろよ
190:2017/03/18(土) 13:45:35.30 ID:
空き家の100軒に1軒は事故物件
で、事故物件の100に1軒は伽椰子クラスの悪霊が住んでいる
192:2017/03/18(土) 13:56:53.50 ID:
税金の問題があるから壊せないだけでしょ
更地にしても損しないように法改正すればいい
193:2017/03/18(土) 13:56:56.96 ID:
大工仕事覚えて中古戸建てを修繕しながら住め。

一番安上がりだ。
202:2017/03/18(土) 14:17:12.98 ID:
>>193

その中古の戸建てが高いんだよ。
211:2017/03/18(土) 14:45:31.50 ID:
>>202

そう、高いのよ。
100坪弱で坪1万程度の調整地の上に昭和の終わりに建てた家

触れ込み通りなら、築25年以上だから建物にもう価値は無い筈
なのに1300万とかで出てるんだよ。
土地代の100万程度でいいはずなのに、意味が分かんないよ。

半年前に実家の築60年越えの物置を壊したけど、解体費の220万
もし上に書いた1300万で売りに出てる家を解体してもらって更地渡しだとしても1000万以上の土地代

これ、おかしい

因みに、売りに出されてる家の並びにいくつか土地を持ってるから値段が見えちゃうんだよ。
212:2017/03/18(土) 14:49:32.41 ID:
>>211
>土地代の100万程度でいいはず

自己レス、これは乱暴な解釈だった
でも、精々300万~400万じゃないの?
213:2017/03/18(土) 14:50:05.18 ID:
>>211
なんだろうね ?
何かカラクリでもあるのかな ?
215:2017/03/18(土) 14:53:24.59 ID:
>>211
ちなみに都心部で家を売る時は、
ほほ土地代としてでしか売れない。

坪200万の土地30坪
上に1600万で建てた家が、築30年経つと

売るときには、6000万でしか売れない。
217:2017/03/18(土) 14:54:48.73 ID:
>>211
そこの一戸建ての家賃相場いくらなの?

25年立ったからって耐震基準満たした戸建て家賃2万で借りれる?
227:2017/03/18(土) 15:20:07.53 ID:
>>211
そりゃそうなるよ。
その時代に買った人は、高く買ってるわけだから、
安く売るなら持ってるわ、くらいなかんじだろ。
263:2017/03/18(土) 17:02:36.89 ID:
>>211
つかさスクラップアンドビルドで更地前提な東京がおかしいんだよ
194:2017/03/18(土) 14:00:38.08 ID:
建て続けないと死んじゃうというモデルそのものが間違っているのに是正しなかったからな。
195:2017/03/18(土) 14:06:45.57 ID:
そうそう相場も下がるとは思えないけどな
こういう予想はいつも当たらない
196:2017/03/18(土) 14:07:21.26 ID:
日本の家はほとんど気密断熱、繰り返し耐震耐久性に気を遣ってこなかったから
中古の家のほとんどは居住性や電気代の効率が低く住むに堪えない。
結果、現代の気密断熱制震全館空調仕様で新築した方が安いとなる。
197:2017/03/18(土) 14:08:02.77 ID:
空き家大国日本とか言われてるけど
現在の空き家率は13%程度
10年前は11%

そんなに高くない
198:2017/03/18(土) 14:08:10.88 ID:
馬鹿じゃないかコイツ
土地と建物を混同している
建物は再生産可能な財、土地は再生産不可能な財
容積率を増やしても土地は増えない
291:2017/03/18(土) 20:07:42.45 ID:
>>198
それもあるけど、日本円の価値が下がっているから
土地の値段も上がっているだけ
199:2017/03/18(土) 14:09:17.21 ID:
DTKTの罪は重い
部屋の「貸しはがし」が始まるよ~
10年前に経ったAさんの物件から新築のBさんの物件へ住民を移動させる
そして10年後、新築のCさんのアパートができたらBさんの住民をC物件へ移動・・・
10年後は家賃見直しなのでギリ赤字の提案で大家の方から手を引かせる
すると35年借上げのはずが、もうDTKTはAさんへの責任を負わないで済む
200:2017/03/18(土) 14:10:56.68 ID:
ジジイが、”ワシの家がそんなに安いわけがない!”って、
現実を見ないから、市場の調整機能が働かなくて空き家だらけになる。
201:2017/03/18(土) 14:11:26.25 ID:
70年代に建てられた団地が築50年を迎えるころで老朽化が心配なんじゃないの?
この前も北海道でマンションのひさしが落ちていたし。
203:2017/03/18(土) 14:23:43.63 ID:
藻や、なんて

消費税増税後の消費の落ち込みで

頓珍漢な事言ってたから、物事の分析力なんて無いと思うけど
マスコミは好きだよな
204:2017/03/18(土) 14:26:31.26 ID:
男の平均年収400万円台時代なんだから、こういう家を安く売れよ

低収入、ボロ家、でも持ち家で通勤1時間前後
安けりゃ結婚子育て資金も捻出できるでしょ

低収入でもマイホームを持って結婚できる世の中をきぼんぬ
207:2017/03/18(土) 14:35:10.88 ID:
サラリーマン大家さんとかの話しが消えただろ
苦戦しているぞ
208:2017/03/18(土) 14:40:23.72 ID:
結局、空き家問題は、解体したい業者の利権・更地になれば固定資産税6倍で
税収増やしたい腹黒な市区町村・そいつらに寄生してる天下り官僚(国交省)・
票と献金貰ってる国交族議員のたくらみでしかない

本音言えねーから、防犯・治安・崩落時の老人や子供への危険とか方便垂れてるだけw
209:2017/03/18(土) 14:41:27.84 ID:
法律を改正して、空き家に重税を課せよ

それで空き家は減る
214:2017/03/18(土) 14:50:42.30 ID:
空き巣大国に見えた
218:2017/03/18(土) 14:55:21.32 ID:
八王子の高尾駅からバスで15分かかる山奥に新築庭付き一戸建てを2300万で買った俺は賢い消費者ってことだな
222:2017/03/18(土) 15:09:19.72 ID:
>>218
それがマジなら特定されんぞ
あのへん家全然ないし
219:2017/03/18(土) 14:59:44.22 ID:
3Dプリンター進化してるから、家がプリントできるようになる。既に一階建ては作れる
220:2017/03/18(土) 15:15:39.79 ID:
空家の乗ってる土地の税金を更地より高くすればいいんだよ。
持っててもデメリットしかないとなれば安くても手放すだろ。
221:2017/03/18(土) 15:07:22.03 ID:
空き家と廃屋をごっちゃにして「空き家率」を出してるからこんなわけわからん数字になるんだよ。
次に住む人を探してる物件を空き家、
壊すの金がかかるから放ったらかしにされてる、「次に誰も住ませるつもりが無い家」は空き家じゃなく廃屋として統計を取らなきゃいけない。
223:2017/03/18(土) 15:09:50.84 ID:
どっちにせよそこは住居として使えるんだが
廃屋なら解体して更地にしなきゃならん
224:2017/03/18(土) 15:14:59.06 ID:
         /::::::ソ::::::::: :゛'ヽ、
        /:::::::-、:::i´i|::|/:::::::::ヽ
       /::::::,,、ミ"ヽ`  " / ::::::ヽ
      /::::::==    -  ~ `-:::::::ヽ
     |::::::::/_,=≡、   ,≡=~、l::::::: i
     i::::::::l゛,/・\, ! ,/・\ l:::::::!
     .|`:::|  ⌒ ノ/_ i丶⌒ |:::::i   空き家・空き室は、移民で解決!
     (i ″   , ィ____ i i.   ! /ノ
      ヽ i   /  l  i  i ./   (⌒)
       l ヽ ノ `トェェェイヽ、/´   ノ ~.レ-r┐
      /~|、 ヽ  `ー'´ /~\ ノ__ ! | .| ト、
    /  l ヽ `"ー-´/  〈 ̄   '-ヽ.λ_レ
                    ̄` ー‐--‐ '
225:2017/03/18(土) 15:17:32.48 ID:
美意識のない不動産会社のせいよ
226:2017/03/18(土) 15:17:37.49 ID:
田舎はねー。
都市部はどんどん越してきて、狭く高くなってく。
都市から地方に金やるんでなく、
地方が金よこせよ。
230:2017/03/18(土) 15:37:29.71 ID:
>>226
和歌山に移住すると最大250万くれる
241:2017/03/18(土) 16:15:42.43 ID:
>>230
どういう事?本当ですか?
243:2017/03/18(土) 16:18:34.95 ID:
>>241
マジだよ
子供あり、奥さんありなら確か250万貰える
あと、起業したら100万
229:2017/03/18(土) 15:26:23.33 ID:
俺の代で終了しそうだから(´・ω・`)空き家になるな、ウチも
231:2017/03/18(土) 15:44:27.40 ID:
どこでも建てられすぎ。結果インフラ維持のため財政圧迫してる。
232:2017/03/18(土) 15:47:05.30 ID:
建物建ててると相続の場合に節税になるからだろ
空き家になるの覚悟で建物建てる
236:2017/03/18(土) 16:02:06.12 ID:
>>232
いまどきの住宅は相続する頃にはボロボロで負債でしかないぞ
空き家にしたらあっという間に廃墟と化す
うちの実家もそうだけどどうすんだよあれ
234:2017/03/18(土) 15:56:16.82 ID:
通販品の緩衝材として不動産広告チラシが入ってたんだが首都圏でなくても大都市圏は結構高いな
バブル期は価格に彼我の差が如実に出ていたのだが
235:2017/03/18(土) 15:59:54.09 ID:
供給過剰になったら家賃とか下がると思ってるだろ?

違うんだよな。家は消耗品。そして人は新しい家、またはメンテナンスがちゃんとした
家に住みたいもの。廃屋のような家に住みたい奴は低所得者か低層外国人。
こんな家屋が上に乗っかった土地は結局使い道が限定されてしまい、「死に地」になってしまう。

結局、中庸以上の良質な賃貸住宅は依然として人気があり値段はあまり落ちない。
賃料が下がるのは、一般人ならちょっと住みたいとは思わないような物件ばかり
ということになるな。
453:2017/03/19(日) 17:31:18.99 ID:
>>235
わるいけど、ここ10年の賃料を比較してから、物言ってくれる。都会であろうとどこでも下がりまくりだから
238:2017/03/18(土) 16:10:38.41 ID:
「後付け」
無計画と言うなら過去に(バブル以前に)一度でも記事にして注意を促したことが
あったのか?

記事にしたとしても、影響力がまったくなかったということが明らかになって
今、読む価値までが危ぶまれる。自爆だな
240:2017/03/18(土) 16:12:05.28 ID:
首都圏の場合、外人がどんどん入ってくるから住宅需要はなくならないよ
242:2017/03/18(土) 16:17:16.77 ID:
東京って大学多いだろ?
大学の近場の一軒家買って、シェアハウスとして貸しだそうと思うんだけどどうだろう?

一級持ってるから例え廃屋みたいな物件買ってもリフォームも簡単にできるから少ない投資で確実なリターンが得られそうな気がするけど
244:2017/03/18(土) 16:18:38.89 ID:
こないだ老人ホームの番組やってたが
そっちも供給過剰

政府が、高齢化社会の対策として
老人ホームを作ると補助金を出す制度を始めた

これで老人ホームが乱立。
でも建物建てても、介護職員は見つからない。
職員数で受け入れ人数に制限があるから、部屋があまってる状態。

また土地の安い地方に何個も作って、肝心の入る老人がいない。
で、病院など回って誰かいないか探してまわってる。
で最終的に倒産。
するとすでに入居してる老人も追い出され、
「ここを最後の住まいにしようと思ってたのに」状態だって
247:2017/03/18(土) 16:21:54.54 ID:
>>244
老人ホームは成長産業なんだがな
250:2017/03/18(土) 16:27:46.16 ID:
>>244
入りたい老人(入れたい子供たち)はいっぱいいるんだよ
いないのは介護士
箱は作れても人材は作れないからね
保育所も同じ
253:2017/03/18(土) 16:30:48.07 ID:
>>250
そこで外国から人に来てもらって、介護の仕事、保育の仕事、そして家政婦
で、「その人たちの住む家がいるなあ」が政府の考えていることでしょ。
308:2017/03/18(土) 22:44:14.44 ID:
>>244
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい(笑)
326:2017/03/19(日) 04:18:05.02 ID:
>>244
3D長屋も老人ホームも構造は同じ
要するに無責任で強欲なクズが、金目当てに暴走してる

こういうのは国がコントロールするもんだが
建築は昔から利権だからスルー
245:2017/03/18(土) 16:19:18.22 ID:
持ち主不明な家とかさっさと取り潰して接収して
そこに県営住宅なりたてて若い日本人限定で安く貸せばいい
そして老害は過疎地に北欧みたいな介護施設つくって
全頭そこで面倒みりゃいい
そうすりゃ空き家が放火デーとか老害の孤独死とか減るし
一か所で管理するから経費も面倒も減る
先の無いゴミがヌクモリティーガーとかって過剰な厚遇求めるからおかしくなる
敬って厚遇して貰えないって時点で自分たちがしてきたことの結果がソレってのを理解して
面倒見て貰えるだけでも感謝しとけゴミ屑。と
246:2017/03/18(土) 16:21:46.79 ID:
昔は庶民に家はそうそう買えるものではなく、
そのために低い利率で長期間借りれる住宅ローンが導入されたことは知ってる。 

けど今の住宅政策は雇用政策とリンクして国民に土地建物に金を使わせるありきになってる。
普通にやってれば定年まで雇用されて、住宅ローンは返せることを国民全員がやれること前提に選択肢が無い。

もし僕が就職試験や結婚のときに定年までローンのマイホームはリスク回避のためNOと言う。
リストラや離婚の危険性に備えてだ。
これを会社に忠誠心がないとか、妻子を養う気が無いとかそうみなされる筋合いはない。
リスク回避を重視して何が悪い、って言うな。
374:2017/03/19(日) 08:29:25.13 ID:
>>246
僕ちゃんはそうやって一生理屈こねて生きてろ
クズ
248:2017/03/18(土) 16:25:34.63 ID:
老害世代のツケ払いが現役世代に一気に来て死ぬなこの国
251:2017/03/18(土) 16:30:24.56 ID:
>>248
今の内に出てけば?
258:2017/03/18(土) 16:46:44.57 ID:
>>251
金あるならすぐにでもやるわ実際金ある奴らは出て行ってるしな
252:2017/03/18(土) 16:30:24.19 ID:
都心部のタワマンがどういった末路をたどるのか誰にもわからん

ニューヨークの高層マンションみたいにそれなりにやっていけるのか、
それとも寂れたリゾートマンション状態になるのか
255:2017/03/18(土) 16:32:34.56 ID:
>>252
日本人は古いものが嫌いだから、そのうち廃墟になるよ
とはいえ、30年くらいは持つだろうから、ここ何年のうちに建った物件なら
自分が生きてる間くらいは何とかなるんじゃないかな
257:2017/03/18(土) 16:46:14.74 ID:
ベゾスのワシントンDCの家は古いが素晴らしいぞ。

ジェフ・ベゾス氏がワシントンD.C.最大の邸宅を約26億円で購入
260:2017/03/18(土) 16:55:03.40 ID:
消費がいつまでも低迷してるのは家賃が高すぎるのが原因なんだよな。
家賃が高いせいで消費に回らない、
でも空き家は増え続けている。
これを解消するには空き家税を掛けるしかないんだよ。空き家は固定資産税を100倍にして期間が長ければ更に増税する。消費税なんていうくだらない税金上げて景気を冷やしてる場合じゃないんだよね。
労働者の4割が年収200万円以下の非正規雇用なんだから
266:2017/03/18(土) 17:16:29.47 ID:
>>260
>労働者の4割が年収200万円以下の非正規雇用
それ学生バイトや主婦のパートも含めてだろ
267:2017/03/18(土) 17:25:28.92 ID:
>>266
違うよ団塊世代。
22歳~65歳の男性の正社員率97%だよ。
よっぽどの異常者でなければ正社員。

ただ気になる点が一つあって主婦でもなく労働者でもない人間が22歳~65歳で600万人いる。
これは完全に異常者だからバルサン炙り出して労働させないとヤバい。

日本の個人辺りのGDPが低い原因はこの連中が原因。
271:2017/03/18(土) 17:39:29.34 ID:
>>267
60-65って引退してるんじゃないの
アホなの死ぬの?
278:2017/03/18(土) 18:03:34.43 ID:
>>267 >>271
いや、60-65はまだ結構働いているぞw

あと、オマイらってアホなの ? 馬鹿なの ?
団塊の世代って言ったら 68歳-70歳だぞ。
前後に余裕を見て2歳追加しても、 66-72歳
282:2017/03/18(土) 18:18:12.13 ID:
>>267
>22歳~65歳の男性の正社員率97%だよ。

ソースくれ。
328:2017/03/19(日) 04:24:45.75 ID:
>>267
相変わらず在日ナマポはスルーな糞在日
327:2017/03/19(日) 04:22:10.29 ID:
>>260
家賃も高いし、光熱費も、物価も、税金も高い
携帯スマホや大学なんて無駄なものが半ば義務化

なのに給料雇用は据え置き
反日在日売国上級の税金盗用も据え置き

そら日本人死ぬわ
261:2017/03/18(土) 16:56:28.09 ID:
東京の郊外だが新築マンション建ちまくって完売してるな
価格が庶民的だからだろうけど
戸建はコダワリ強そうだから、狭くて近隣環境悪いとかだと全く売れなそう
逆に良い条件ならすぐ売れるっぽい
262:2017/03/18(土) 17:00:14.82 ID:
そんなに悪いことなのかね
クソ高いことで世界に悪名をとどろかす日本の家賃が空き家だらけが原因で適正価格に下がるならいいことじゃん
家賃が高いからって郊外にすんでる人たちが遠距離での電車通勤ラッシュもしなくて会社の近くに住めるようになるんじゃね
困ってるのは不動産業者だけだろ
265:2017/03/18(土) 17:12:21.14 ID:
なぜ歴史的な建物を維持管理するかというと、その建物が建った時代にはそれを建てるだけの
財政的な余裕があったけど、今はもう建て直す余力がないため
修理して使い続ける方が合理的という側面があるんだよね。
だからヨーロッパのまちって、その街が一番豊かだった時代の風景で固定される傾向がある

日本が一番豊かだったのは高度経済成長期だけど
その時代に作られたものは、持続可能性がなかったために、いま過去に類を見ない
豊かだった時代の建物を壊して、借金しながら街を更新するという恐ろしい時代になってると思う
268:2017/03/18(土) 17:28:27.04 ID:
世界的に観たら田舎で文化的生活送るのってコスト高で贅沢なんだけどね。
集まって暮らさないから日本は財政圧迫しとる。
270:2017/03/18(土) 17:32:02.42 ID:
目の前に、世帯数200戸のタワマンが建っているとして、
各戸に便所があるわけだ
見かたを変えれば、200個の便所のタワーだ
272:2017/03/18(土) 17:49:07.84 ID:
馬鹿
273:2017/03/18(土) 17:51:48.34 ID:
>>湯沢のいくつかのマンションでは、水回りが老朽化しているために、蛇口から出る水道水も飲用には堪えず、住民はペットボトルの水を買っていると聞きます。

推測で記事を書くな。調べて来いよ、自分で。

>>住宅過剰時代には、自分の家があるまち自体の資産価値を上げるよう、ひとりひとりが行政に働きかけることが、ますます必要となってくるのでしょう。

要はエゴ丸出しでごねろという事か。アホらしい。
274:2017/03/18(土) 17:53:01.00 ID:
中国移民を入れろ言う布石を二階土建が作ったんだろ
275:2017/03/18(土) 17:56:21.78 ID:
マンションの借金完済しても維持費とか税金で月5,6万くらいかかるんでしょ
それじゃ、買う意味がないような
276:2017/03/18(土) 17:56:22.55 ID:
民家でさえ空き屋だらけ
決して田舎の話題ではない、都内23区。
この少子高齢化時代では不動産は資産ではなく負債となるであろう。
鈍い人はババを掴むのが資本主義だ。
279:2017/03/18(土) 18:04:26.92 ID:
また生き物苦手板で猫に熱湯かけて虐待する動画がアップされる
https://www.axfc.net/u/3787630
パスワードはgato
内容のあらすじ
http://gatosokuhou.blog.fc2.com/blog-entry-447.html?sp
280:2017/03/18(土) 18:06:41.96 ID:
日本は精神の国だからな。合理性は二の次なんだよ。
281:2017/03/18(土) 18:08:01.40 ID:
空き家っつてもメンテに500万かかるからな
283:2017/03/18(土) 18:26:21.77 ID:
市街地を集約させた都市再開発をしたほうがいいよ
郊外平地は農地に戻して、大規模農業できるように

農水省は、
「新規開田の抑制について(昭和44年2月10日 農林事務次官通達)」
を廃止する時期にきてるのでは。

宅地の農用地転用事例
http://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/teiki/region/2017/ck20170202.pdf
295:2017/03/18(土) 20:57:14.43 ID:
>>283
更地にして撤去して、土入れてなんて農地なんぞに戻すのに200年分の農産物生産収益が吹っ飛ぶよ
285:2017/03/18(土) 18:42:47.49 ID:
都市計画というものが存在しない国だから仕方ないね
287:2017/03/18(土) 19:27:06.12 ID:
戦後の復興の際に大量に供給した
にわか造りの粗悪住宅が空いていてもどうしようもない。
過去の負の遺産がそこらじゅうにある。その中の一つ。
288:2017/03/18(土) 19:28:27.37 ID:
空き家っていうけど、家は生き物でメンテもしてないボロ屋は土地値以下なんだよ
首都圏でも出始めてるからね
292:2017/03/18(土) 20:29:44.93 ID:
>>288
都市部の方が多いよ、建築物の絶対数が断然多いんだから。
289:2017/03/18(土) 19:49:33.53 ID:
余ってんなら安くしろよ
たけえよ
290:2017/03/18(土) 19:59:34.29 ID:
うちみたいな田舎でも田んぼにアパート建てまくってるし、宅地分譲したりしてるけど
節税目的なのかもしれんけど大丈夫なのかと
293:2017/03/18(土) 20:42:18.98 ID:
頭金二千万で、毎年一千万返済出来るが、お勧めある?
296:2017/03/18(土) 21:13:43.63 ID:
>>293
無い。
マジで今は不動産投資はやめとけ。
お客さん属性良いですねえ!って言われてス◯ガあたりに目一杯融資つけさせて
クソ物件買わせまくるのが最近のトレンドやで。
314:2017/03/19(日) 00:09:53.99 ID:
>>293
香港台湾あたりをおすすめ。
あとはロンドン、シアトル、マイアミ。
294:2017/03/18(土) 20:57:01.38 ID:
うちの近所の分譲マンションは完成する前に完売しとったな
建てる場所によるんじゃーないのか、結局は
699:2017/05/09(火) 18:51:58.96 ID:
>>294
まぁ、完売しても全員が住むワケではないからな…。
297:2017/03/18(土) 21:41:09.09 ID:
安く住めるアルヨ
298:2017/03/18(土) 21:44:56.24 ID:
定年退職したらボロアパート買って自分で住んで
余った部屋似たような境遇の独身老人住まわせてぽっくり逝きたい
299:2017/03/18(土) 22:05:21.24 ID:
空き家大国→家賃・土地代はまったく下がらず。
人手不足→賃金低下・人手不足は過酷な低賃金労働のみ。
馬鹿国家バンザイ。
300:2017/03/18(土) 21:59:30.97 ID:
小汚いjapにお似合いな小汚い住宅街
302:2017/03/18(土) 22:06:56.46 ID:
リタイアした世帯は郊外に移り住むべし
都心部は新陳代謝して現役世代に譲れ!
303:2017/03/18(土) 22:14:45.53 ID:
マンションデベのオッサンってバカそうなの多いじゃん
なんか、ヤクザみたいなw
頭が悪いから先のこと見通せないんだろね
304:2017/03/18(土) 22:24:28.31 ID:
空き家を有用な何かに生まれ変わらせたら減税政策するとして、何がいいのか。保育園とか。
306:2017/03/18(土) 22:37:31.62 ID:
目先のゼニ勘定で家を建てるから・・・
基本、100年先を見据えて、子から孫へと引き継ぐ気が無いなら、賃貸で充分。
307:2017/03/18(土) 22:42:57.99 ID:
今って都市部の容積率緩和して、コンパクトシティの流れちゃうの?
新宿の駅前の土地で高さ制限したら、そら今の周辺環境やらターミナル駅としての立地を前提としたら土地の値段は上がるやろうけどな。
新宿を高さ制限して5階建て以上建てられないようにしましょうとか発言したら、失笑されて当然やろ。
藻谷って何芸人か知らんけど、こんな発言多いでな。
313:2017/03/19(日) 00:02:22.14 ID:
>>307
記事ちゃんと読みましょうね
309:2017/03/18(土) 22:52:05.28 ID:
更地にしたら固定資産税が上がるから空き家にしてるだけだろ
310:2017/03/18(土) 22:58:16.62 ID:
この記事さ、専門家からみたら変なところがいっぱいあって、さすが日韓ヒュンダイだなって思ったな。
市街化調整区域は基本的に建築許可が下りないから、家をぽこぽこ建つわけはないし、たくさん家を建てたからと言って評価が上がるわけじゃない。大東建託やレオパをみればわかるとおり、ぼったくり価格で販売して設けたいだけなんだがな。
311:2017/03/18(土) 23:03:15.62 ID:
無計画な開発とか言うけど、マンデベとかハウスメーカーは需要があろうがなかろうが、
構造的に建物を建て続けないと会社が潰れるからな。
小金持ちのスケベ根性に漬け込んでなんとか建物建てさせようと、向こうさんも必死やねん、
315:2017/03/19(日) 00:43:37.71 ID:
んで働かないといけないんですか?」と聞いた学生への、とある経営者の回答
http://motor.geocities.jp/vahbjaoruat7a/u0325.html
316:2017/03/19(日) 00:50:52.57 ID:
>>315
こういうのっていったい何なんだ?
どのスレッドにも出没してるようだけど
317:2017/03/19(日) 00:53:30.09 ID:
別にいいじゃない
住宅減税とか片寄った事してんだから、今更ガタガタ言うな。
廃墟大国日本、賃貸ビジネス崩壊。
住宅資産暴落。
318:2017/03/19(日) 01:02:17.74 ID:
この構造は、日本国債みたいなものだ
こんな自転車操業続けても先は崖から奈落の底へ
375:2017/03/19(日) 08:30:44.09 ID:
>>318
建設不動産業界の言うことを聞いて政策作るからこうなる。
自民党は票になれば何でもする、ある意味民主的な党だよ。
319:2017/03/19(日) 01:05:02.38 ID:
日本家屋って木造で平均25年で解体
ただの消費財に近い
勿体ない話だが地震・風水害が頻繁に発生する地理条件が
日本人のマインドを家屋敷は長く持つものじゃないとしたんだろう
325:2017/03/19(日) 03:45:02.94 ID:
>>319
大手ハウスメーカーで2500万で建てて、30年使ったとしても30年間のメンテ、維持でトータル4000万かかるからな。
土地代別で建物だけでも毎月10万かかるということだ。土地代やローン金利も考慮すると住宅費だけで毎月20万くらいかかるな。
それで30年後に売ろうとしても地方だと無価値だからな。
340:2017/03/19(日) 06:32:29.38 ID:
>>325
地方は坪70万の積水ハウスで注文住宅建てても30年後は
解体費用のほうが土地より高くなるからなw
562:2017/03/21(火) 16:40:58.31 ID:
>>325
大手ハウスメーカーで建てた築27年と築17年の一戸建て2軒所有してるがそんなにかからないよ。
かかるのは零細企業が建てた安い造りの木造住宅。
377:2017/03/19(日) 08:34:00.19 ID:
>>319
それは戦後の話では?
25年で建て替えるとか、そんな余裕はない。
昔は百年とか普通に使ってた。むかしの建築のほうがしっかり作ってたりする。
399:2017/03/19(日) 09:46:27.40 ID:
>>377
昔の建物は地震に弱いよ。柱太いから縦の圧力には強いけどね。
461:2017/03/19(日) 18:41:18.96 ID:
>>377
いま現在の木造家屋の平均建て替えが25年~30年
固定資産税の木造家屋の償却終了が25年に設定
今後は30年以上使うようになります
だって日本全体が貧乏になってますから
320:2017/03/19(日) 01:05:25.66 ID:
田舎にも電車や高層ビル建てろよ
田舎は電車も高層ビルもなくぺちゃんこな一軒家ばっかりじゃん
323:2017/03/19(日) 02:57:17.58 ID:
持たない時代に入ってきたのかなあ。

パソコンももう3年買ってないけど全然不便しないしね

テレビも2010年に買って6年超えてるし

持たない生活。何かを積み上げることはもうできないようなきがする
324:2017/03/19(日) 03:27:34.10 ID:
車が無いと生活できない場所とか、全力でお断り
331:2017/03/19(日) 04:37:41.53 ID:
シャン(笑)
335:2017/03/19(日) 04:53:44.84 ID:
イモー虫 だけど俺様を知らないやつなんなの?
俺様秋田名物 きりちんぽ








 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄∨ ̄ ̄
 ._._._._._へwヘ
c(.(.(.(.(.(@・ω・) イモー虫
⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒⌒
336:2017/03/19(日) 04:59:52.00 ID:
悪用厳禁!心理学で人を動かす7つの秘法
http://tews.lospenitentes.com/pnews.php?cid=27
337:2017/03/19(日) 05:07:11.44 ID:
三菱の都心低層マンソンに住んでるけど便利だし民度が高くて住みやすい
今後も極端に利用価値が下がるとはとても思えない
住宅を一括りに論じても意味ないわ
341:2017/03/19(日) 06:33:51.93 ID:
東京にマンション所有してる人ってどんな感じなのかね
やっぱり自分だけは大丈夫と思っちゃうタイプなのかね
345:2017/03/19(日) 06:43:29.81 ID:
>>341
アベノミクス前に東京のマンション買ったやつは
立地が良いから4500万→6000万とかざらだよ

地方なんか、3000万で家買って鍵渡された瞬間に2400万になるよw
398:2017/03/19(日) 09:41:00.72 ID:
>>345
今ですよ今! 早く売らなきゃ。
343:2017/03/19(日) 06:35:27.39 ID:
http://mkiwio.b44.coreserver.jp/2017019/1489829368.html

84年前の日本を撮影した動画に映った女学生と思われる少女たちが、現代の女子高生と変わらないファッションをしていると、ネット上で話題になっている
344:2017/03/19(日) 06:38:52.85 ID:
戸建戸建っていうけどさ

壁屋根(10年ごと)200~300万×3
シロアリ対策(7年毎)50万×4
ローン 団信保証料 固定資産税 etc
30年建ったら解体費用マイナスとか

京都東京大阪の中心以外で家買うとか罰ゲームw
379:2017/03/19(日) 08:36:38.82 ID:
>>344
タワマンの10年~20年ごとの修繕費用は戸建てと同等かむしろ戸建ての方が高い。
戸建てメリットは修繕するしないの選択権があることくらいだな。
347:2017/03/19(日) 06:57:00.40 ID:
今は賃貸でいいね。今の不動産価格は高過ぎる
348:2017/03/19(日) 06:57:58.38 ID:
住宅業界の人は高層マンションなんて買わないって、ひどい話だなw
東京の経済って集団催眠に掛けながら、ダマしダマし回ってんだろね
まあデベやゼネコンもマンション建て続けなきゃ死んじゃうしね
349:2017/03/19(日) 07:00:57.96 ID:
もう、高さ60m以上のタワマンを建築禁止にしたほうがいいと思う。
350:2017/03/19(日) 07:02:56.43 ID:
この国は国の設計が出来ない。
至る所細い道、電柱と電線、危機管理のない原発、ウサギ小屋の様な庭のない一軒家、
津波が来る湾岸に広がるマンション開発、最も世界で危険な所に首都に人口集中、
コンビニの乱立……
358:2017/03/19(日) 07:32:49.64 ID:
>>350
後藤新平って人が関東大震災後に東京の大規模都市計画をしようとしたのに、何もわかってないバカ連中が後藤のことを独裁すぎるとか言って計画のほとんどをつぶしたくらいで、日本じゃ都市計画なんて無理だってわかる。
明治通り一つ作るだけで、江戸の町を壊すのかとか言われちゃうんだぜ?
351:2017/03/19(日) 07:06:19.48 ID:
日本の都市計画は都道府県と国土交通大臣が決めてるんだけどね
大昔の京都の区画整理のほうがマシとかねw
352:2017/03/19(日) 07:09:22.02 ID:
別に潰せば空き地になるだけ。そこに花でも植えりゃ観光客が来る。
353:2017/03/19(日) 07:10:14.92 ID:
空き屋は東京以外と思うアホがいるが、実際は都内、それも23区人気区でさえ
ゴロゴロある。
テレビ脳なので、テレビが報じないと、ないことになるw
354:2017/03/19(日) 07:19:59.12 ID:
日本を含む東洋人には白人による再教育が今必要だね
355:2017/03/19(日) 07:23:02.94 ID:
都市計画の失敗例はブラジリア
道とか、あまりにも広くしてしまったので失敗した
広ければいいというモノではないという教訓
640:2017/04/16(日) 02:16:15.31 ID:
>>355
困ってないだろ
357:2017/03/19(日) 07:31:40.75 ID:
今後10年で団塊世代は死んでいくし、人口減少の中心が子供~若者世代から3~40代になるんだもの。
一般庶民がローンで不動産買うとか危険すぎる。
362:2017/03/19(日) 07:46:11.96 ID:
>>357
普通にみんな買いまくってるけどな
30年固定だったら全く問題ないぞw
376:2017/03/19(日) 08:33:30.61 ID:
>>362
今庶民が30年ローンで買えるような地域は、ローン払い終わる前に地域の人口減少でスーパーや公共交通が撤退したり、治安悪化で住めない、売れない物件になる可能性が高いと思う。
バブル期に都心まで片道2時間の物件買った団塊世代と同じ轍。
359:2017/03/19(日) 07:40:35.70 ID:
金融機関が不動産を担保に融資をしている。
それゆえ現実の価格で株のように売買されてしまえば担保割れとなる。
処理すれば責任者に多大な影響を及ぼすし、下手をすれば本体を揺らすかもしれない。
この歪な構造も限界点があり、何かを引き金に崩壊する。(過去の不動産バブル崩壊)
マスゴミはスポンサーの致命的な部分を取り上げることはできないw
360:2017/03/19(日) 07:41:32.46 ID:
後藤新平は遷都反対したからな
361:2017/03/19(日) 07:45:40.31 ID:
空き家って別荘みたいなもんなんだから更地よりも税金高くしないとダメじゃね?
413:2017/03/19(日) 11:40:46.36 ID:
>>361
空家の中には、それが実家で(両親他界)今の自分は他所に家を構えてて「売るにも売れず」というのも多いんだよ。

こういう問題に未熟な提案をする奴は100000年間ROMっとけ。
414:2017/03/19(日) 11:47:06.65 ID:
>>413
それを早々に解体さすか売らせて、ただでも手放せってことでは?
363:2017/03/19(日) 07:47:12.62 ID:
> 家賃が高いせいで消費に回らない、
> でも空き家は増え続けている。
> これを解消するには空き家税を掛けるしかないんだよ。

家賃が高いと感じるのは当たり前。
物価の変動よりも鈍くなるように法律が決まってるから。
それは、借り手の保護を第一にしてるから。
もともとは戦争で男手がとられた後の家族を守るためのものだったのに、
今では大東建託やらレオパレスやらを守るような、時代錯誤の法の運用をしている。
そうしたほうが弁護士も儲かるからな。
まともな日本人の大家がいなくなって、法律に書いてないことは何でもやるようなむちゃくちゃやる中国人や韓国人の大家だらけになってもいいと思ってるのかなぁ、日本の裁判所は。
364:2017/03/19(日) 07:50:51.77 ID:
本気で地方活性化を考えているならば(それは、ないだろうけどw)空き屋となっている
不動産を現実に流通する仕組みを構築すれば良いだけだ。絵に描いた餅(価格)はもう止めろw
ネット時代なので、それは超簡単なんだわw
それが何故か、ものすごーく遅いんだよねw
国が本腰を入れるのはいつになることやらw
365:2017/03/19(日) 07:54:44.54 ID:
空き家は多くても、賃貸市場には出で来ない
ここが問題なんだよ
366:2017/03/19(日) 07:55:09.25 ID:
築40年の家に住んでる。
25年目で見た目もボロボロ、脱衣・風呂・便所・台所もボロボロだった。
でも少しずつリフォームしてばらしていくと、骨組みや柱は全然
傷んでいなくて、これ部分だけ直せば十分だと思い、ボロボロ
だった箇所を直せば全然問題なかった。
汚かった内装は全部引き剥がして新しいのにした。
日本人は住宅は30年で壊して新築にするのはもったいないと思った。
メンテナンスしなければ15年ぐらいから薄汚くなって10年で汚くなる。
50年築でもメンテナンスをこまめにすれば今の新築の10年後より
ずっと綺麗でいられる。要は自宅への愛情。
368:2017/03/19(日) 07:55:53.96 ID:
これを逆手に取って、空き家を更に作りまくり
数百年後、世界遺産に申請してはどうだろうか?
369:2017/03/19(日) 07:57:26.62 ID:
賃貸はタイトと思っている情報弱者までいるw
都内、23区のマンションを自転車で見てこい
ここ数年、空き屋ありの表示が増えていること。それも、ものすごーくw
370:2017/03/19(日) 08:00:28.86 ID:
格安一戸建て大手「秀光ビルド」の物件に欠陥住宅が続出
http://bunshun.jp/articles/-/1761


創業者は森元首相の後援者

「秀光ビルドは一棟1000万円を切るようなローコスト住宅が売りですが、
現場監督は常に一人で10件程度の案件を抱えて疲弊している。そのうえ、
単価が安いため腕のいい大工が確保できずにトラブルが頻発している。
施主が支店に怒鳴り込むことも多く、会社側は訴訟になる前に補償金を支払い、
クレームを抑えている」
371:2017/03/19(日) 08:17:04.74 ID:
需給バランスが崩れると不動産価格がガタ落ちする。

地方都市を転勤で渡り歩いているが、家賃相場がもの凄く安い都市がある。
元産業都市で人口減が続いているような都市は極めて安い。
65平米の築20年マンションで家賃5万とかだよ。
そういう都市は新規供給がほぼストップしてて、数少ない築浅は割高。
築20年くらいの物件は腐るほどあって、それ以上古い物件は価値ゼロで市場にすら出て来ない。
首都圏近郊はそれに近い感じになるんじゃないか。

今住んでる金沢は都市規模の割に家賃が高い。こういう中途半端な都市から今後暴落するだろうな。
372:2017/03/19(日) 08:20:07.02 ID:
5000万以上するからそりゃ売れない
当然ジャね
373:2017/03/19(日) 08:24:21.30 ID:
せっかく空き家が増えたんだから安く供給しろ
貧乏人でも当たり前に一戸建て持てる時代の到来だよ
378:2017/03/19(日) 08:35:01.78 ID:
東京はこの先人口流出加速するだろうなぁ。もう住むメリットなんて大して無いだろ
380:2017/03/19(日) 08:36:49.90 ID:
会員制別荘にして足りないホテル代わりにする
リフォームすればいいど
381:2017/03/19(日) 08:44:57.70 ID:
'滋賀すげぇえええええ     完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、日吉大社、近江神宮、びわ湖バレイ、おごと温泉
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、湖東三山・永源寺・鶏足寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪→たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
382:2017/03/19(日) 08:48:47.47 ID:
無計画じゃなくて土建屋と組んで小遣い稼ぎするというちゃんとした計画
383:2017/03/19(日) 08:49:10.90 ID:
所得が減ってんjだから当然。企業が内部留保してんだから当然。社会が荒廃する。社会が荒廃すればするほど金持ちになる奴らが政治を操ってるからますます荒廃する。そして奴らがの通帳に金がたまる。サナダムシを除去しなくてはならない。
384:2017/03/19(日) 08:51:25.38 ID:
空き家なんか誰も住まないえらからそうなったわけで
リフォームしようが人は来ないって
それで来るなら開発業者が建て替えるって
385:2017/03/19(日) 08:51:42.26 ID:
ハイパーインフレになるから、現物買っとくのはそう悪いことではない
円とか紙屑やで
386:2017/03/19(日) 08:55:05.50 ID:
>>385
インフレになるなら株買えよ
393:2017/03/19(日) 09:16:29.09 ID:
>>385
ハイパーインフレ?
それならgoldでも買っとけば
387:2017/03/19(日) 08:59:18.51 ID:
不動産価格はすごい値上がりしてる

関西の某政令指定都市だけど、不動産屋のチラシが入ってて、4900万?ほー新築が建ったのかーと思ったら中古だった

しかも住友林業の注文住宅かなんか知らんが20年以上経ってこの値段

アホかと
388:2017/03/19(日) 09:10:12.07 ID:
上流ほどほどよい暖かさの湯加減だからなあ。下流のほうのお湯に浸かってみろよ。南極みたいな冷たさだからなあ。
389:2017/03/19(日) 09:11:44.57 ID:
近未来の個人的予想…
先ず老朽化アパートの存続から難しくなる。
そして、住む人無き空家が広がり不動産業者はバタバタと廃業する。
国・自治体は、土地建物を収用して解体を促進出来る法整備をする。
住宅地が広々と野原になる。
商店り・コンビ・スーパーも撤退廃業が加速する。
てな漢字?
390:2017/03/19(日) 09:12:28.98 ID:
遷都したら、東京なんて崩壊だろw
今、調子乗って土地買ったりタワマン建ててるけど
将来の地雷だよ
391:2017/03/19(日) 09:13:51.12 ID:
ハイパーインフレなんて、なりようがない
国民は消費しなくなったし、資産家はタックスヘイブンに金眠らせているし
392:2017/03/19(日) 09:15:54.47 ID:
ウサギ小屋と言われた日本の家だが床面積はむしろ欧州の家よりも広いぐらい
日本の新興住宅で欠けてるのは裏庭での生活
裏庭で集い、食べ、眠る。正月には親戚集めて餅つき
家より重要? 「バックヤード(裏庭)」の箱庭ぶりが素敵すぎる!
「バックヤード(裏庭)」に自分だけの公園
http://top.tsite.jp/lifestyle/interior/i/25397205/
「バックヤード」は家そのもの! 布団を敷いて寝る日も
http://top.tsite.jp/lifestyle/interior/i/25397208/
394:2017/03/19(日) 09:24:44.86 ID:
近所の建売は敷地30坪で3000万円
それでも買うバカがいる
395:2017/03/19(日) 09:26:42.24 ID:

近所の建売は敷地30坪で5000万円
それでも買うバカがいる
397:2017/03/19(日) 09:39:34.56 ID:
ふふふ、甘いなw

供給が増えれば、日本の住宅はチャイナ様がバンバン買ってくれて
不動産価格爆上げだぜw
400:2017/03/19(日) 09:53:31.30 ID:
>>397
中国は今、資産が海外に逃げるのを恐れて規制かけてるぞ

中国のなりふり構わぬ「資本流出規制」
https://zuuonline.com/archives/135606
中国から1兆ドルが逃げていた
401:2017/03/19(日) 10:05:56.84 ID:
2極化だよ
港区の古くからの高台住宅地はこれからも上がり毒洲や勝どき、芝浦、横浜郊外なんて第二の多摩ニュータウンで大暴落だろう
402:2017/03/19(日) 10:09:20.08 ID:
郊外の一戸建ては500万円~2000万円ぐらいでいい。
たかが一戸建てに5000万円~7000万円した今までが異常だっただけの話。
404:2017/03/19(日) 10:25:10.29 ID:
家族用が売れないから最近はザ・ パークワンズ
みたいなの増えてるけどどうなんだろう?
東京は単身者が凄く多いのは確かだが。
405:2017/03/19(日) 10:31:04.81 ID:
コジキが「固定資産税あげればいい」って言うけど、公務員なのかお前。
固定資産税あげれば、今度は買ったお前が払えなくなるだけ。
不動産は多重課税で非道よ、あれは資産じゃない。
406:2017/03/19(日) 10:42:55.17 ID:
さっさと暴落して空き家だらけのゴーストタウンでもなれよ
どうせなんないんだろ
407:2017/03/19(日) 10:44:55.54 ID:
空き家を買ってリフォーム代のほうが高いってオチ。
壊すのにも大金がかかるんだぜ、不動産は厄介。
408:2017/03/19(日) 10:54:02.80 ID:
地方は、固定資産税をすごく安くする。
一家に一軒ではなく、一家に2件、三軒の家を保有するようにすればいい。

週末や長期休暇に使用する別荘として使えばいい。
現在の労働状況を前提にすると税金を安くするだけでは地方に家を買う人は
いないだろうが、労働状況そのものを変えればいい。
ワークシェアの考えを適用し週3日労働、4日労働を広げれば、もっと週末の
生活を重視して地方に家を買う人が増えるんじゃないかな。

AI等によって仕事自体がなくなることにもワークシェアによって対応できる。
なによりも一人ひとりの生活が「生活費を稼ぐための労働」一辺倒ではなくな
り、豊かになる。
409:2017/03/19(日) 10:58:42.83 ID:
人口がそんなに増えてないのに宅地ばっかり増えて、
このまま行くところまで行ってカタストロフを迎えるしかないんだろうな
410:2017/03/19(日) 11:03:31.51 ID:
地方は固定資産税安いからね
貯金してる奴は不動産や株にも分散しといたほうがいいよ
安倍さんは本気でインフレ起こす気だよ
411:2017/03/19(日) 11:06:21.92 ID:
405に加えて、テレワークの普及も重要。
412:2017/03/19(日) 11:13:47.79 ID:
不動産業界と建設業界は2~3年以内に終わる
415:2017/03/19(日) 11:47:13.80 ID:
値段を落とせば売れる、更地にすれば売れるような物件ばっかなら良いんだけどさ。

タダでも誰も欲しがらない物件も山ほどあるんよ。
売り物にならなくても固定資産税はかかるんよ。
所有権の放棄を認めちゃうと、自治体の税収がたいへんなことに。
417:2017/03/19(日) 11:54:31.93 ID:
>>415
もはや土地の所有権の放棄は認めるべきだがね。
ただで誰も欲しがらない土地に固定「資産」なんて
おかしいだろ。
420:2017/03/19(日) 12:00:52.52 ID:
>>417
童貞と不動産は、相手がいないと捨てれない
456:2017/03/19(日) 18:26:10.57 ID:
>>415
売れないような土地の固定資産税なんて激安だよ
416:2017/03/19(日) 11:50:29.24 ID:
多分、南海トラフ地震で太平洋側の数百万世帯が近々一気に押し寄せてくるからok
421:2017/03/19(日) 12:17:11.46 ID:
高速乗ってあの高層ビル群見ると、まるで墓標の様にも見える
何か薄気味悪いって言うか
422:2017/03/19(日) 12:17:12.30 ID:
相続放棄すれば引き継がなくて済むだろ。
423:2017/03/19(日) 12:20:15.99 ID:
車やバイクなら中古市場が溢れない様に潰してしまえばいいが、
住まいの場合は、そう簡単じゃないよな。
確実に値崩れ起こすだろ。
皆が皆、税金対策が必要って訳でもないし。
425:2017/03/19(日) 12:22:22.57 ID:
>>423
値崩れ起こした方がいいよ。
424:2017/03/19(日) 12:21:42.61 ID:
役所にとって固定資産税はウマウマなんだから、簡単に所有権の放棄なんて認めるわけないよw
そんな事したら、確実に取れる自分らの食い扶持を自ら手放す事になる。

だから物納なんかも厳しいし、ゴミみたいな土地建物だと物納なんて絶対に認めないし
タダで寄付したいなんて申し出も役所は蹴りまくっている。

所有権の放棄は困難と知ってれば、不動産というものが安易に手が出せる物じゃないと思うはず。
相続放棄も、現預金皆無でボロ不動産だけってケースの方が少ないだろうしな。
429:2017/03/19(日) 12:27:31.56 ID:
>>424
30年ローンで売値の倍支払わされた上に最後は役所に税金しゃぶられるとか、
庶民は買えんなぁ。昔の人らは庭付き一戸建てが夢だったとか今では嘘みたい。
431:2017/03/19(日) 12:36:46.98 ID:
>>429

いまの超絶低金利でフラット30組んで総額が倍になんかまったくならないよ
432:2017/03/19(日) 12:45:50.62 ID:
>>431
国債の長期金利が急騰してもフラット30は利率変わらないの?それなら安心だけどねぇ。
437:2017/03/19(日) 13:44:09.36 ID:
>>432
自己解決。フラット35の金利は長期金利と連動。政府は2020年に長期金利が3.4%まで
あがると試算。

ttp://jin-plus.com/kokusai-homeloan/#35

35年間国債の長期金利が上がらないと思うものだけ30年ローンを組むべきだなw
439:2017/03/19(日) 14:03:13.90 ID:
>>437
フラットの意味が理解できてないの?

基本は全期間固定金利だからフラットなの。
440:2017/03/19(日) 14:06:22.99 ID:
>>437
ローン組んだときの長期金利に連動してその35年固定金利が決まる。

決まったらもう動かない。長期金利がその先どう動いてもね。

勉強になったね。
441:2017/03/19(日) 14:18:56.07 ID:
>>440
あ、なるほどそういうことか。本当に勉強になったはありがとう。
でもローンが20年余ってる状態で長期金利が上昇した場合、その上昇分は
誰が負担するんだ?ローン組んでる人は固定金利だから免責されるとして。
446:2017/03/19(日) 15:10:37.48 ID:
>>441
それは金融機関がリスクを追う。
だから固定金利は今の長期金利にいくらか上乗せした金利に設定される。

それでも安いのが今の金利
448:2017/03/19(日) 15:21:45.06 ID:
>>446
なるほどなぁ。でも調べたら金利が上昇した場合銀行は取り立て強化するだろうし
ローン未払い6か月で家は没収されるから安定的に収入を得られる確率高い人
じゃないとやばい、と主張する人もいる。終身雇用なら30年ローン組むのもいいけど
非正規が4割の時代だし。
結局低金利のメリットを享受するにもそれなりの資力が必要ってことなんだろうね。
449:2017/03/19(日) 15:27:05.28 ID:
>>448
そりゃ企業でもそうだからね。格付けAaaの企業とBBBの企業じゃ借り入れ金利は天地の差
447:2017/03/19(日) 15:21:37.95 ID:
>>441
フラット35は「住宅ローンを証券にして複数の投資家に売っている」
つまり、市中の投資家だよ。
市中の銀行だと思うけどね。俺らの預金で銀行が買っている。つまり俺らが間接的に投資している。
金利リスク背負ってるのは俺らww
426:2017/03/19(日) 12:23:46.19 ID:
まだ、100万円だの50万円で売りに出せる人は恵まれている方だと思う。
多くの人は、ローン(残債)が残っている状況だから捨て値で売るわけにいかない。

捨て値で売りに出せるのは金銭的な余裕ある人だけど、それでも売れないケースが多い。
458:2017/03/19(日) 18:32:13.91 ID:
>>426
日本のローンはすべてリコースローン
ノンリコースローンならその不動産を放棄すれば残債からは解放
ここでは競売掛けても上回わった残債額には返済義務が発生する
どこまでも厄病神=ローン悪魔があなたに憑いてまわります
427:2017/03/19(日) 12:24:05.84 ID:
2050年日本の人口は1億だ。これから30年で総人口の6分の1、2000万人の人間が消える。
今からでもいいから、住居の供給過剰をやめないと空き家増え続ける一方やぞ。
442:2017/03/19(日) 14:33:20.16 ID:
>>427
数字の上での空き家は増えるんだろうけど、ジジババが
亡くなった後のオンボロな家だけ残っても、
誰も借りないし、残された子供たちも維持手入れする気も無く
どうにもならずに幽霊屋敷になっていくだけなんだよね。
必ずしも住める住居が余るとは限らないんだよなあ。
428:2017/03/19(日) 12:27:28.31 ID:
いつから日本はこんな未来のない国になってしまったのか。
435:2017/03/19(日) 13:00:08.09 ID:
>>428
バブル崩壊がド天井だったね。
決定打だったのは団塊JRがコケた事かな。

しかし本当に驚くほど内向的と言うか変化や
革新みたいなのを求めないよね。島愚民そのものだ。

戦後は確変で成り上がれれたけど
430:2017/03/19(日) 12:36:21.65 ID:
実際対策したら土地価格暴落するからな
政治も行政もどうしたらいいか分かんないんだろう

そうしているうちに空き室率高いのにもかかわらず集合住宅がどんどん建っていく
433:2017/03/19(日) 12:58:50.75 ID:
はいはい怖いでちゅね~
436:2017/03/19(日) 13:15:21.53 ID:
不動産の放棄を国が認めないんだしな~
438:2017/03/19(日) 13:53:11.34 ID:
固定資産税は痴呆公務員の食い扶持を支えるために重要やからな
443:2017/03/19(日) 14:41:18.05 ID:
国が人工受精工場でガンガン人口増やして行くしかないよな。人口増えないと資本主義崩壊しちゃうよ。
444:2017/03/19(日) 14:54:29.97 ID:
>>443
海外ではどんどん人口増えてる。彼らに物を買ってもらえばよい。
内需から外需への転換やな。外需を取り込むためには地方に若者が引きこもってるのは良くない。

ただでさえ少子化で絶対数の少ない日本の若者を地方に縛り付け自滅させるか、
多産の外国人に物売るための仕事してもらうか、どっちが効率的なんだろうね。
445:2017/03/19(日) 14:56:27.69 ID:
>>444はスレ違いですごめんね
465:2017/03/19(日) 19:20:43.13 ID:
>>443 バカ野郎。人口増やす前に孤児の里親になれよお前が。
450:2017/03/19(日) 15:55:52.19 ID:
基本
不動産が安くなるなら朗報じゃん

非正規なんか
月収10万だろ

家賃なんか一万ぐらいじゃないと
生活できんじゃん
452:2017/03/19(日) 16:55:52.12 ID:
「首都圏で、さえこの惨状」に見えた
454:2017/03/19(日) 17:56:07.07 ID:
大手の会社に就職するとき、人事が家まで来たね
親が持家かどうかチェックに来ました
借家だと将来、横領事件でも起す恐れがあると見たんだね
金融関係だと、こういうところは厳格にチャックが入る
だから貧乏人の子は、この辺から一種の差別を受けてる日本です

だからすでに日本は身分社会な「中世」時代真盛りです
455:2017/03/19(日) 18:04:47.16 ID:
ボロかもしれんが、多くの人には親から相続する持ち家があるんだよ。
非婚化が進む日本では、結婚しなきゃ新しい不動産を必要とする人が出て来ない。

親の代から借家暮らしだと、そんな親なのに子供が高給取りってケースは少ない
だろうし、親と同じで一生賃貸暮らしで不動産を新規に買う層にはならない。

ようするに、建て過ぎで需給バランスが崩れているんだよね。
457:2017/03/19(日) 18:31:07.21 ID:
不動産が暴落したら庶民への影響も計り知れないからな。安く買えてラッキー程度に上手く影響を抑えてくれればいいんだが。
459:2017/03/19(日) 18:34:22.32 ID:
20年もデフレ続けてる国で家買おうなんて思うかよ。
460:2017/03/19(日) 18:38:33.45 ID:
教育関係者の常識に

親の年収・資産×親の学歴=子の学力

これには強い相関関係がある

もちろん例外もあるが・・・
この傾向は年々きつくなってます

だれかが「全面戦争しか俺たちに明日は無い」といいましたが
たしかにトマ・ピケティーがそれを実証しましたけど


さしあたり災害大国日本なら「速く来い来い、東海大地震」かな?
これで不良廃墟不動産もすべて災害救助法で国費で解体・更地にできます

さっぱりしていいもんだぜ・・・
462:2017/03/19(日) 18:43:41.77 ID:
1F事故発生の段階で日本は滅びたと思うべし
100兆円が消えた、あんな後ろ向きの作業に今後費やされます
我々の電気料金と租税が投下され続けます
本来なら、この資本が国民の福利厚生に回されれば良かったのにさ

まあ、あの業界人にとっては「焼け太り」
463:2017/03/19(日) 18:46:45.19 ID:
田舎のしょぼいアパートの家賃が高すぎる
ワンルームで月4.5万とかもうね
東京と比べて平均地価が1/5なのに家賃は2/3とかおかしいからね
467:2017/03/19(日) 20:10:18.93 ID:
>>463
地価は安くても資材費等建築費変わらないからね
482:2017/03/20(月) 00:31:33.58 ID:
>>467
メンテも管理費用もね
486:2017/03/20(月) 02:00:27.79 ID:
>>463
建物代は都心も地方も変わらんからな
507:2017/03/20(月) 06:59:04.28 ID:
>>463
それだけ安い物件だと、家賃に占める、維持費や管理してる不動産屋の経費、大家の利益の比率が大半で、
土地の高い安いはあまり関係ない。
464:2017/03/19(日) 18:59:27.41 ID:
競争の無い地域は高いね、大阪なんか場所によっては家賃1万円とかもあるそうだけど。
466:2017/03/19(日) 19:45:10.27 ID:
で 湾岸のタワマンは買わない方がいいですか
468:2017/03/19(日) 20:21:52.57 ID:
>>466
伊東で海の景観が良い別荘で終の棲家を過ごしている人曰く
「景色なんて三日で飽きる」
469:2017/03/19(日) 20:56:48.38 ID:
>>468
そうかなあ。俺は全然飽きない。
毎日新鮮な美しさを感じるよ。人によるんだろうけどな。
470:2017/03/19(日) 21:24:12.21 ID:
>>469
景観よりも日々潮風にさらされるので塩害に蝕まれる
後同様の理由で窓を開けられないし
472:2017/03/19(日) 21:53:35.09 ID:
>>468
伊豆高原駅あたりは別荘や東京から移住している
人が多いが住宅価格はどうなんだろう?
474:2017/03/19(日) 22:18:52.52 ID:
>>472
住宅価格というより、土地を買って
注文住宅をつくるのが主流
471:2017/03/19(日) 21:33:43.30 ID:
>>466
買いたきゃ買えばいいし買いたくなきゃ買わなきゃ
いい。
30年住んで住みっずらくなったら売ればいい。
下手に高く売ろうと考えるから迷いが出る。
524:2017/03/20(月) 18:29:45.49 ID:
>>471
この記事が暗黙に言ってる本当に恐ろしいことは家を売りたくても売れない、手放したくても手放せないってことだと思う
今でさえ自治体が土地建物の物納は拒否してるのに家の負債から逃げたくても逃げられないってのは想像を絶する恐ろしさだわ
525:2017/03/20(月) 19:24:04.01 ID:
>>524
マンションはそうだろうね
戸建は解体して、更地でも売れない土地なら誰もいないような場所なんだから防草シートでも引いて放置しておけば問題ないさ。
536:2017/03/21(火) 06:09:20.40 ID:
>>525
解体する金と6倍になった固定資産税を毎年払い続けるのは問題じゃないのか・・・(困惑)
542:2017/03/21(火) 08:37:28.04 ID:
>>536
売れないぐらい激安な土地なんだろ
問題ないよ
473:2017/03/19(日) 22:10:01.52 ID:
だいたい
大企業の正社員か
公務員か
フリーターかブラック企業か

人によって状況が
違うんだ

前提が分からんと話にならん
475:2017/03/19(日) 22:24:15.25 ID:
そんなに空いてるんなら2個を一つにすりゃいいよ。
そうすりゃネズミ小屋が犬小屋くらいにはなるだろ、日本の住宅も。
476:2017/03/19(日) 22:26:10.45 ID:
会社借上げ分譲賃貸マンション住まいのまま
貯金が1億を超えてしまった

マイホームを買う時期を見失ってしまった
少子化・需要減で不動産価格はガンガン値下がりするということだし
もう定年までこのままでいいか
479:2017/03/20(月) 00:07:43.85 ID:
>>476
自分の友人も親が大手企業だけど借家
小学校から青学でバイリンガル
医者と結婚したよ
持ち家あまり関係ねえな
481:2017/03/20(月) 00:13:14.45 ID:
>>476
結婚したの ?
477:2017/03/19(日) 23:49:18.23 ID:
心配しなくても移民や難民が勝手に住んでくれるよ
家賃は払わないけどな
478:2017/03/19(日) 23:55:10.92 ID:
まだ まだ 高いだろ。寝るだけなら 小屋みたいなものじゃん。
480:2017/03/20(月) 00:12:46.70 ID:
20世紀型のマイカー必須の都市計画はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り

多くの人が商業地域などの便利な所に住みたいのだから、住居専用の用途地域は縮小
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ

歴史的建造物は保存しつつ、陸の孤島は耕地に戻し、限界集落は森林に戻す
都市計画は一世紀単位で考え、少しずつ日本の自給率が上がるように
502:2017/03/20(月) 05:48:37.31 ID:
>>480
分かって無いなあ
高齢者ほど徒歩移動や電車に乗るのを嫌うのに
528:2017/03/21(火) 00:06:05.73 ID:
>>502
高齢で車の運転できなかったら終わるじゃん。
タクシー使えばいいんだし。
483:2017/03/20(月) 00:40:43.10 ID:
テレワークがもっと増えれば、都心以外の不動産も
それなりの値が付き、空き家も減ると思うよ。

実家が首都圏にあっても、都内のタワマンとかに住み
親が死んで空き家になった家が多いよね。 痛勤と
親との同居がイヤなんだろね
484:2017/03/20(月) 01:05:43.78 ID:
湯沢のマンションは一時期持ってたから分かるけど、あれは別もの。

バブルの頃の販売だから、弾けた後に持ち主が消えて連絡先不明だし、管理費とれないし、管理費払ってる持ち主の方が少ないw

さらに管理会社がガメツイから管理費は高いまま。

管理会社変えようにも住民と連絡取れない訳だから可決できない。

管理費さえ下がれば買う人いるよ
490:2017/03/20(月) 02:13:38.26 ID:
>>484
湯沢のマンションを今でも持っているが、うちのマンションは滞納ゼロだぞ。
しかも、大規模修繕後なのに積立金が4億円以上余っているから、修繕積立金は100円/m2まで下がった。

君の言うようなマンションって具体的にどこ?
そんな状況なのは11億円の横領のあったツインタワーとかの一部の例外だけだと思うけど。
491:2017/03/20(月) 02:19:29.33 ID:
>>490
ネットの中古マンションとか
「管理費滞納」で1万円とかで売られているの
たくさんあるじゃん
492:2017/03/20(月) 02:25:19.50 ID:
>>491
ネットのデマに踊らされ過ぎだから。
もし滞納物件が沢山あるなら、具体的な個別の物件ベースで証拠を示してごらん。

調べればすぐに分かるが、実際は10万円の物件でも滞納無しがほとんど。
何で安いかというと、供給が需要を圧倒的に上回っているから。
500:2017/03/20(月) 04:00:41.44 ID:
>>492
例えばこれ?
http://resort-athome.jp/rs_31/dtl_6961927877/?DOWN=1&BKLISTID=006MPC&SEARCHDIV=1

数年前に、ずらーっとリストになっている販売サイトを見たんだよなー
軒並み滞納で笑ったんだが
今は確かにあまり見つからない
わざわざ滞納物件を載せなくても、他にたくさんあるということか
731:2017/05/15(月) 22:10:42.05 ID:
>>492
君の言ってることは君の脳内にしかソースが無いわけだがw
485:2017/03/20(月) 01:34:15.12 ID:
35年ローンを組んで新築住宅を購入。
社蓄労働に耐えて、やっとの思いで支払いを終えた時にはすでに高齢者。
自宅の価値は暴落し、録な売り値も付かない。

かつて日本は終身雇用が前提の時代であったからこそ、この仕組みが成り立っていた。
遠の昔に終身雇用が崩壊した日本。
こうした時代錯誤の慣習は廃止すべきである。

家は普通に住めればそれで良い。
馬鹿みたいに自宅にお金を掛けることは【間違った常識】であると、価値観の大転換を図るべきである。

日本の分譲&賃貸不動産物件価格は異常に高すぎる。
現在の1/2,1/3以下で充分!

国民が不動産などよりも、もっと他の有用なことにお金を使える様、時代のニーズに則した政策の大転換が求められる。
487:2017/03/20(月) 02:07:52.90 ID:
一番の問題点は、更地にすると固定資産税が6倍になる特例だな
(厳密には家があると税金が6分の1だけど)
あれのせいで空き家のまま放置した方が安いという話になっている

じゃあ、その特例を無くせば良いか言うと
経緯としてバブル期の地上げ競争を無くそうと言う話から来ていて
サヨはこの特例を無くしたらバブルが起きて地上げが起きる
ウヨはこの特例を無くしたらバブルが起きて人間がだらける

と、ウヨサヨ両方がバブルの発生を懸念して反対しているからタチが悪い
488:2017/03/20(月) 02:09:10.42 ID:
×更地にすると固定資産税が6倍になる特例
○家建てるとと固定資産税が6分の1になる特例
494:2017/03/20(月) 02:32:22.11 ID:
>>488
だから、ちゃんと2行目を読もうね
527:2017/03/21(火) 00:04:05.12 ID:
>>488
バブル期に地上げ屋が買い漁って寝かせてたから、
更地の税金高くしたんだよ。
489:2017/03/20(月) 02:13:16.31 ID:
特例なしなら猶更家買わない(買えない)だろ…
493:2017/03/20(月) 02:31:51.29 ID:
日本のダサくて安っぽい建物には何の価値もない
空き家などとっととつぶしていけばいい
495:2017/03/20(月) 02:45:22.99 ID:
対談している二人は日本の住宅を欧米基準で見ている典型的なアホだな
日本の住宅が買ったところが資産のピークなのは昔から
こんな安っぽい質の悪い住宅が中古でまともに流通するわけがない
まず建物そのものから見直す必要がある
まあ日本人では無理だろうが
496:2017/03/20(月) 02:54:07.79 ID:
>>495
日本は欧州と違って高温多湿だし地震もあるからな
30~40年住んだら建て替えが良いと思う
497:2017/03/20(月) 03:01:17.54 ID:
道路を挟んで隣の、見た目ちゃんと管理された「庭付き戸建て」が燃えた
時々管理に帰っていたらしい高齢女性が焼死したそうだ

その近くの元ビニル・ハウスが建ってた元農地(5000平米ぐらい)は
徐々にハウスが解体され、ポコポコとプレハブ賃貸アパートが建っている

田舎もこんな感じ
498:2017/03/20(月) 03:03:38.45 ID:
山手線近くや内側の地価は東京オリンピック後が見ものだなあW
売るならいまでしょ
499:2017/03/20(月) 03:04:43.37 ID:
安倍さんの移民が住むから心配するな
503:2017/03/20(月) 06:09:11.05 ID:
そのころにはAI搭載の自動運転老人カーが普及してるだろう。
集住して社会インフラを集約するのは大きな意味あるよ。
506:2017/03/20(月) 06:14:24.21 ID:
>>503
線路沿いよりも自動運転車が止まりやすい大通沿いの不動産が人気でるのかも。
535:2017/03/21(火) 04:46:33.70 ID:
>>503
自動運転車は早ければ2030年代には本当に出るかもしれない
しかしそれは平民が買える価格なのだろうか?
上級国民専用ではなかろうか?
超高級車→高級車→平民
特許含めて平民や金の無い老人が持つ日は
正直かなり先だと思う
504:2017/03/20(月) 06:10:53.69 ID:
地方自治体が解体費援助して、土地の新陳代謝を促進するのかな。
508:2017/03/20(月) 07:04:12.53 ID:
>>504
本当にヤバイ自治体は、立地適正化計画で、居住機能や都市機能誘導すべき区域を定めてるから、
それ以外の集落や家屋は打ち捨てられるよ。将来、限界集落となり、ガス水道、電気といった
インフラも止められ廃墟になるだけ。
505:2017/03/20(月) 06:13:40.96 ID:
首都圏ですら人口減ってるのに
毎年20万人減ってく国だぞ日本は
509:2017/03/20(月) 07:16:15.24 ID:
移民の受け入れ先にすればOK
510:2017/03/20(月) 08:36:57.82 ID:
三階建てのペンシルハウスとアパートだらけの鶴見の惨状を見るとゾッとするよ。
512:2017/03/20(月) 09:47:56.95 ID:
>>510
ミニコはそのうち隣家が二束三文で明け渡して貰えるようになったときに勝ち組になれる
607:2017/03/28(火) 21:18:49.95 ID:
>>512
ミニコを買う層が隣地購入して建て直しなんかできる訳ない
526:2017/03/20(月) 21:42:10.07 ID:
>>510
20年持たないのに35年ローンが組める謎w
511:2017/03/20(月) 08:42:00.37 ID:
政府資産家が人食いの金集めしかしないからな
庶民はプレハブ小屋にしか住めない
513:2017/03/20(月) 10:44:36.71 ID:
待ってるだけで勝ち組になれることなんてあるの?待ちの人間がどれだけいるのか。年寄りになってからじゃ遅いし。
514:2017/03/20(月) 12:11:08.06 ID:
滋賀 空き家に白骨遺体 空き家を購入した男性が見つける
http://www.kyoto-np.co.jp/politics/article/20170319000138
また大津か
516:2017/03/20(月) 13:07:23.46 ID:
一極集中の東京なんて無計画そのものだしな
墓場と住宅街が混在とか
517:2017/03/20(月) 13:12:32.49 ID:
お墓とタワマンは買ったら人生終わるって本当だな
518:2017/03/20(月) 13:47:48.78 ID:
その場凌ぎジャパン
519:2017/03/20(月) 13:58:46.04 ID:
絶対高さ制限反対

スクエアブロック建物を強制するな
520:2017/03/20(月) 16:27:48.50 ID:
誰が住宅相続してただでも譲りたい人居ないかな

解体するにもお金掛かるからさー
521:2017/03/20(月) 17:40:27.43 ID:
長澤翔 朝鮮 悪徳商法 信号無視 創価学会 破天荒 個人情報売買 マリオ 少年院
長澤翔 MDMA 整形 暴力団 食糞 人間の屑 書類送検 ひかりの輪 保健室登校
長澤翔 万引き いじめ DDOS攻撃 卒論コピペ 革マル テロ予告 遊戯王 ISIS
長澤翔 中野くん 起訴 核兵器保有 未成年喫煙 薬物 ポケモンガイジ 器物損壊罪 幸福の科学
長澤翔 ナイフ所持 ウィルス パワプロ ゴリラ顔 P2P 脅迫罪 サービスマン 臓器売買
522:2017/03/20(月) 17:36:55.49 ID:
マンションって民間の分譲した物は最後誰が解体するの?
523:2017/03/20(月) 17:40:11.17 ID:
解体屋
529:2017/03/21(火) 00:09:08.87 ID:
>タクシー使えばいい
市内ならいざしらず田舎から乗ったら料金大変でしょ、の意。
高齢者が嫌うのは階段。
531:2017/03/21(火) 02:22:06.40 ID:
雪国ほど、利便性の優れた場所のマンション等が理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。

膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに自家用車いらずなら、年齢問わず動ける。
これからは自家用車しか頼りにならない場所を、居住区とすべきでない。
532:2017/03/21(火) 02:27:31.14 ID:
戸建にしろタワマンにしろ20年後には住み替える必要がある時点で
日本の住環境はほんと劣悪
何十年も住めて価値が落ちにくいようにしないと
ただでさえ限られた所得を家のローンに費やして
国民の貧困化が進むよ
533:2017/03/21(火) 04:21:06.41 ID:
転勤で関東へ帰ってきてもリロケの期間とタイミングよくないと借り上げ社宅に入ってまた安いマンション購入だわうちの勤務先。
同業でも関東に帰って来れるかな?と空き家で放置の企業もあるけどな。
534:2017/03/21(火) 04:26:49.02 ID:
そら長く持つ家建てたら自分が貧困層に落ちるわw
538:2017/03/21(火) 07:46:47.15 ID:
国交省の資料みると、東京は人口が減らないが、特にニュータウンのような所で高齢化率が高くなるとある。
タワマンも30年後には戸山アパートみたいになるのだろう。
539:2017/03/21(火) 08:03:21.55 ID:
東京一極集中w
あたりまえだろ、高層マンションばっかし作ってるんだから
マンションは5階までと法律で決めればいいんだよ
だったら、一極集中するはずがない
621:2017/04/01(土) 14:10:35.74 ID:
>>539
東京都の容積率緩和は失敗だったと思う
過剰な過密を招いて通勤混雑など人間性を否定するような
状況を招いてしまった
一般的に考えて自身の30cm以内どころか他人に接触する日常が
おかしいということを忘れるほと調教されているけれど
540:2017/03/21(火) 08:21:08.07 ID:
'滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
541:2017/03/21(火) 08:29:22.00 ID:
県都の団地だけど確かに空き家は多いね、それなのに新たに造成した場所には新築がすぐに建ち並ぶ
やはり人が住んでた(ましてや他人が)家は抵抗があるのかな
そもそも今の時代に駐車場も無い家なんて近くに月極はあるけどさ
544:2017/03/21(火) 09:06:27.67 ID:
>>541
首都圏郊外の歴史のある駅近住宅地だが、うちの周りは空き家はゼロだぞ。
古い建物も子供の結婚等を契機に新しい二世帯に建て替えられたり、
相続税を払うために切り売りされて新しい家が建ったりしている。

首都圏でヤバいのは、高度経済成長期に分譲された駅から遠い住宅街。
高齢化が一気に進行していて、空き家もポツポツ出てきている。
551:2017/03/21(火) 12:01:06.13 ID:
>>544
そうなんだよなぁ。土地を小割して無理矢理に小屋を建ててるもんねぇ。見るたんびに、都会には住めないと思うわ。
都市圏周縁部は凄まじい寂れ方。横須賀もひどくて、放置された空き家が崩壊しかけてる。
543:2017/03/21(火) 08:48:42.34 ID:
地方のアパートなんか家賃交渉するとガンガン下がるよ
新築アパートなのに3年前の相場の半値でも住める
545:2017/03/21(火) 09:14:13.63 ID:
始末できない不動産。
戸建は更地にしても固定資産税。
マンションは住んでなくても管理費と修繕費か。
547:2017/03/21(火) 09:18:02.50 ID:
土地が高すぎる
548:2017/03/21(火) 11:26:28.29 ID:
家にしろマンションにしろ

不動産を買うというこは「投資である」

という概念を持たないやつは、ずっと賃貸でいるべきだ

でないとこういうハメになる。住むところが欲しいだけなら
賃貸でいいだろ。買ったらもうタダで住めるみたいに思ってるやつが
いるが大いに勘違いだ。
549:2017/03/21(火) 11:55:10.97 ID:
安倍晋三は中国人、韓国人に日本を売り飛ばす気持ち満々。
550:2017/03/21(火) 11:56:42.88 ID:
空き家が増えて何が悪いのだろうか。家賃も下がるだろうし、借りる方としては好都合だと思うけどね。
554:2017/03/21(火) 12:59:53.68 ID:
>>550
家賃が下がったら賃貸収入で生きてる奴が苦しくなるし
不動産価値が下がると他所の国の人間が買ったりするしなぁ
色々不都合なことも考えつくけど
結局国が考えるのはそういうことじゃなくて収入が減るのが嫌なだけだしな
552:2017/03/21(火) 12:24:21.54 ID:
昨日のテレ東の日経10で
東京の経済成長が2年連続でマイナスの衝撃
というタイトルで
かつての東京の栄える経済モデルはもう終わった
東京のサービス産業はダメダメ

みたいな内容だったが
東京至上主義の東京マスコミにしては意外な内容
藻谷浩介の予想が当たったなw
564:2017/03/21(火) 16:44:26.54 ID:
>>552
そうですな。経済成長著しいのは名古屋。
553:2017/03/21(火) 12:59:36.22 ID:
5000万くらい預金あるけど金利は雀の涙。
不動産投資とか考えてるけど、ダメなんか?
表面利回り5-10%くらい見込みの区分所有マンションかアパート一棟とか@都内。
555:2017/03/21(火) 13:03:26.15 ID:
>>553
それを所有して発生する費用が
10年毎の塗替え、シロアリの防除、内装のリフォーム、経年劣化による不動産価値の下落に伴う賃貸料の低下
ベランダの防水はよくわからんけどヤラなきゃダメだよって言われてるな
後は管理費と固定資産税か

これらをペイできてなおかつ収益上がるように設定しなきゃならんからきつそうに思う
いま人間自体が減ってるから需要を考えたら不動産投資とか自爆だとしか思えないけども
実際の現場知らんからどうなんだかわかんね
559:2017/03/21(火) 14:12:46.15 ID:
>>553
なんだかんだ現物はコストがかかるよ
手間暇を考えるとJリートで5%を超えるのを買ってたほうがマシ
但し、都心の低層は除く
将来再開発で化けるのもあるから
561:2017/03/21(火) 16:24:40.51 ID:
>>553
何の知識も無く丸投げだと業者儲けさせるだけ
571:2017/03/22(水) 03:13:41.70 ID:
>>553
5000万円程度で都内の不動産投資とかアホかと

せいぜい近郊の利便性の良い掘り出し物の古ビルが見付かったら
テナント料で趣味程度の利益は有るかも
573:2017/03/22(水) 04:16:21.44 ID:
>>571
5000万を現金で投資ならまだ方法はある。
都心の築古区分を買うこと。
築古でも都心のワンルームは大幅に値上がりして割高だから
築40年以上で専有面積60㎡くらいのがお勧め
ローンが付かないので競争相手が少ない
556:2017/03/21(火) 13:10:28.80 ID:
【サリン】  オウム事件とフクイチ事故の真犯人は、安倍ファミリー? 【放射能】


日本会議が森友学園に脅迫メール!?

森友学園がメールを公開!

「憲法改正が出来なくなる」「ただでは済ましません」
https://twitter.com/tok aiama/status/843928137834496001


【自衛隊自殺者続出】

いじめが原因で年間100人もの人が死亡しているという事です。

服を脱がせ体毛を焼く、先輩の男性器をくわえさせ、写真に撮るなどのいじめ。
防大OBで現役幹部海上自衛官は「こうしたいじめに耐える、
いじめられないように立ち振る舞うことも自衛官としての修行」と。

↑この自衛官はいじめた側の人間だろう。
https://twitter.com/banania1029/status/774781049180041216


殺された村井秀夫は、神戸製鋼で安倍晋三の同僚
https://twitter.com/tok aiama/status/843923211708391424


‏忘れるな!福島原発事故の主犯は安倍晋三だ! (山本太郎)
https://twitter.com/yamamototaro0/status/840573610418888705


amaちゃんだ(東海アマ)

三菱商事の核ミサイル担当重役は安倍晋三の実兄、安倍寛信
三菱重工の重役でもあるらしい
これがフクイチで核弾頭ミサイルを製造していた疑惑がある
書けばツイッターで速攻削除されている
私のツイートで、安倍政権に都合の悪い情報は速攻削除されている
これは驚いた ここまでやるのか

私への誹謗中傷ブログ 読者数ゼロだそうだ
気の毒に
http://ameblo.jp/mcmm08/entry-12256056232.html …
オイラの東海アマブログは閲覧数120万だが
https://twitter.com/tok aiama/status/841451580339625984


日本企業8社、核兵器投資だってよ。儲かりゃ、何でもいいんだな。

三菱UFJFG  みずほFG  三井住友FG  オリックス
第一生命  三井住友信託  千葉銀行  野村証券
https://twitter.com/soundandfury68/status/807630791324803073
557:2017/03/21(火) 13:43:14.30 ID:
ボロ家の税金上げろよ
街が汚くて仕方ない。2項道路ばっかりうざいぞw
558:2017/03/21(火) 14:11:34.35 ID:
>>557
建て替えたいからお前が全額負担してくれよ
560:2017/03/21(火) 15:58:57.68 ID:
2022年になったらとんでもなく安くなる
563:2017/03/21(火) 16:41:50.17 ID:
安倍さんの移民が住むから心配するな
565:2017/03/21(火) 16:56:38.71 ID:
ハウスメーカーに暴利奉公する奴もかなり頭悪い
566:2017/03/21(火) 17:35:22.63 ID:
>>565
トータルの維持費や耐久性を考えたらハウスメーカーで建てるのが賢明だよ。
大手メーカー建てられない輩の妬み僻みでしかない。
567:2017/03/21(火) 17:48:34.13 ID:
>>566
でもお高いんでしょう?
三井とか住友とかタマホームとか一条工務店とか福屋工務店とか
ヘーベルハウスとかヴェルハウジングとかおっきい所は
全部高いイメージがある
お値段3600万からとか無理だもの
土地を安く購入してどこぞの工務店に頼むしか無いなぁって思ってる
スズキハウスとかコンテナハウス扱ってる所なら買えるかなって思うけどアレは違うよなw
568:2017/03/21(火) 18:08:01.89 ID:
そういえば不動産屋の倒産ってあまり聞かないよな。このご時世なのに。
余程ボロい商売なんだろうな。
569:2017/03/21(火) 21:17:00.94 ID:
>>568
報じられないだけ

今だと免許番号若い業者は一棟収益モノの取り合いしてる
574:2017/03/22(水) 04:32:29.61 ID:
 
 
 
>一審では20メートルを超える部分の撤去を命じた。地元の不動産業者が「不当な判決だ。これで国立の地価は暴落する」と言っていましたが、
>現実には国立の地価は今でも上がっている。

それを言うならタワマンだって上がってるだろ。

典型的つまみ食いの論理
 
 
 
575:2017/03/22(水) 04:40:48.45 ID:
 
 
 
業者や自治体の養分になってるんだからいいじゃないかw
買う買わないは各人の判断だ。

何を問題にしているか知らんが、
行政が相場操縦して価格を維持しろって話と大差無いなw
 
 
 
577:2017/03/22(水) 06:25:32.34 ID:
>>575
中略、の部分に何を問題にしてるか書いてるよ
576:2017/03/22(水) 04:44:27.39 ID:
ゾゾタウン
578:2017/03/22(水) 07:11:48.67 ID:
生産緑地法の猶予期限が2022年じゃなかったか?
このタイミングで一気に供給が増えそうな気がするが
579:2017/03/22(水) 07:15:44.24 ID:
 
1000万60坪の土地にセキスイハイムで坪70で新築たてったった^^v
 
やっぱハウスメーカーの新築はいいですぞ
584:2017/03/22(水) 08:57:43.98 ID:
>>579
坪1000万円で60坪もある土地にセキスイハイム??
その地価だと商業地だろうから、店舗併用じゃないともったいなさ過ぎな気が・・・

うちは坪110万円で35坪の土地に、一条工務店で3200万円の家だわ。
580:2017/03/22(水) 08:20:18.67 ID:
国土はすべて国有でもよい、ただし保科正之のようなすぐれた政治家がいれば
581:2017/03/22(水) 08:29:35.27 ID:
建て替え前提で解体費を国が持てばいいだけなのに。

購入者:
 物件が出やすくなる
 古家の解体のリスクを持たなくていい
 未来に売るときも解体費分の土地価値下落なし
土地持ち:
 通常だと解体費がかかり売れないが、土地が更地と同じ価値になり売れる
 解体する場合リスクを考慮不要
 マンションの建て替え問題にも多少効果あり
国:
 一時的に戸建なら200万程度はかかるが、新築になり固定資産税大幅アップ。不動産取得税、消費税でカバー可能。
 解体多数により若者の職場確保
近隣:
 若者がその区域へ流入し新陳代謝し活性化
業者:
 解体業務がいっぱい。
 国がやってくれるから安定、確実
 
582:2017/03/22(水) 08:31:12.29 ID:
お隣の家ぶっ潰してwお花も植えて、お庭にしましょうw
583:2017/03/22(水) 08:41:31.23 ID:
ゲリゾウ高笑いだな
590:2017/03/23(木) 13:14:39.20 ID:
自動運転については、こっちに「自動運転は普及する!」って連呼してる奴がいて面白い

ttp://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490091438/
594:2017/03/25(土) 17:01:29.21 ID:
大震災あったら、被災住宅ほとんど要らないレベルなんだろ、東京。
金持ちに補助金使って空家活用させるより、相続重税かけて手放させろよ。
595:2017/03/25(土) 17:06:53.10 ID:
>ハウスメーカーで建てる

昔は家は大工が建てたが、
今じゃクレーンで工場資材つり上げ、バイトが嵌め込みだもんな
596:2017/03/25(土) 17:36:31.99 ID:


わざわざどんよりした空模様の写真使って煽ってるのかw
597:2017/03/25(土) 21:24:50.83 ID:
人間の基本的な生活水準も保てないでなにが先進国だよ。
不動産まで投資や投機の対象にするべきじゃない
598:2017/03/26(日) 10:21:52.67 ID:
問題なのは広い敷地のお屋敷(昔は武家屋敷だったとか大庄屋の屋敷だったとか)が相続税対策で
売りに出されたあげく小さく分割されてミニ住宅がうじゃうじゃ建つこと
屋敷林なんかもすべて伐採されて緑が失われるし
599:2017/03/26(日) 21:23:36.12 ID:
空き家だらけでも家の値段が下がらない異常な不動産市場。
600:2017/03/26(日) 22:39:16.06 ID:
>>599
そんな世の中に空き家税
空き家に対して現行の固定資産税を100倍にする。
年数が経てば1年ごとにさらに倍額にする。特に都心での空き家は経済活動に大きな損失を与えているからな。
早急にやるべき。
603:2017/03/27(月) 16:54:05.92 ID:
>>600
身内の誰か1人を住民登録して空き家じゃない振りしそうw
相続で揉めたまま放置されてる物件なんて収集つかなくなってるし。
あと古い家屋ばかり立ち並ぶ場所って新規で住みづらいんだよね。
602:2017/03/26(日) 23:46:55.53 ID:
>>599
誰も30年40年も前の整備もろくにされていない家に住みたくないのさ
新しい設備をいれるには最低限のコストはかかっちまう。
それやっても家賃が安くなって採算が取れないなら誰も慈善事業家じゃないんだから貸さないよ
605:2017/03/28(火) 20:34:29.23 ID:
>>599
地方なら築40年とかの中古住宅がタダみたいな値段でいくらでもあるぞ。
それでも買う人はいないけど。
601:2017/03/26(日) 22:55:09.82 ID:
空き家が残ってることで住宅地スペースを圧迫して不動産の価格が安定してるということか。行政が上手く舵取りして土地価格の暴落が起きないように空き家を生産性のある施設に生まれ変わるように誘導しなければな。
604:2017/03/28(火) 20:31:55.61 ID:
「なんで働かないといけないんですか?」と聞いた学生への、とある経営者の回答。
http://fomc.printpop.jp/1703.html
606:2017/03/28(火) 20:47:27.92 ID:
3000万円ぐらいで首都圏通勤30分圏内の80平米築浅に住めるようにしてくれ
608:2017/03/29(水) 06:38:39.85 ID:
目黒プラザ

目黒駅 徒歩3分 1970年築
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/shinagawa/14871/

102戸のうち賃貸2件 売り 16件 古いとは言えども実に2割弱空き家

1SLDK 58.42m² 4,330万円(管理費36000円、修繕費22500円) ~  4LDK 155.44m² 9,900万円(管理費83100円、修繕費51900円)

目黒ならまだまだいけると踏んで売り物件は基本的にリノベーション済みのようだが
ペット禁止、オートロックなし、宅配ボックスなし、駐車場なし、部屋によってはエレベーターさえない感じだし
誰が買うんだよって話ww ゾッとするわ
609:2017/03/29(水) 08:12:52.80 ID:
>>608
恐らく同じ部屋でも不動産屋が違うとダブって表示されるから多く見えるだけだと。。。
629:2017/04/05(水) 06:49:54.65 ID:
>>608
70年代の建物で施工がお粗末建設かよw

ダメだろ。。
610:2017/03/29(水) 09:14:34.95 ID:
バブル時代の郊外が軒並み廃墟で草
東京通勤圏内で坪80万だったんだやでw
611:2017/03/29(水) 09:35:11.77 ID:
>>610
都心から1時間、駅から坂有りで15分とかの高度経済成長期の新興住宅地なら、今は坪50万円くらいまで落ちてるぞ。
615:2017/03/30(木) 08:28:23.46 ID:
>>611
千葉県野田市の駅から徒歩圏外の戸建てとか都心まで通勤2時間以上かかるからな
612:2017/03/29(水) 11:55:44.61 ID:
日本人の新築思考の高さが元凶。家建てるなよもう。
613:2017/03/30(木) 06:09:13.33 ID:
大学に合格してウォーミングアップで資格取っておこうと宅建勉強して受かって
折角なので登録してみようと実務講習受けたけどその時に空き家の話出た
将来的には2割か3割か結構な率が予想されてて空き家が増えると数字以上に悪影響で治安悪化等がうんたらかんたらとか講師の先生が言ってたな(鼻ホジ)
管業も受けて今月実務講習終わったところだけど築年数いった集合住宅なんて特にコンクリ持つのかね
住民が年寄りばかりになったら管理組合もどうなるんだろうね
管業の実務講習の設備の映像講義は面白かったと同時に中古の集合住宅なんてうんたらかんたらと思った
リノベとかがくぶる
まる
教養として勉強しただけで不動産に就くつもりはないです
614:2017/03/30(木) 07:53:24.81 ID:
100年どころか50年先も見えないクソ政治家と公務員が無責任にメッチャクチャにした美しい国日本
616:2017/03/30(木) 09:40:00.11 ID:
>>614
そのクソ政治家を選んだのは国民自身なんだが。
その国の政治家のレベルはその国の国民のレベルに比例するんだよ。
630:2017/04/05(水) 06:53:05.36 ID:
>>616
いまだに売国奴の安倍がのさばるような、韓国にも劣る土人国家だからな。
634:2017/04/15(土) 21:40:34.93 ID:
>>630
それでも安倍がいちばんマシだと思われているんじゃないの
さほど困ってもいないしもっと悪くなるかもしれないならこのままでいーやってな
635:2017/04/15(土) 22:16:31.53 ID:
>>634
思考停止な年寄りが自民党ってだけで票投じただけ

~がマシなんてのはその辺の死にかけでも昨今はこれっぽっちも思ってない
全政党が長年ズブズブで無茶苦茶やって来た事がもうバレてる
618:2017/04/01(土) 12:31:23.37 ID:
>>614
未だに2兆円かけて北陸新幹線作るとか、アホなこと言ってるからな。
628:2017/04/05(水) 05:25:27.42 ID:
>>618
北陸新幹線も北海道新幹線も100%失敗すると
言われてたけど成功したじゃん。
653:2017/04/16(日) 06:00:48.84 ID:
>>618
都市計画の話している時点でこれだから
日本人は本当に馬鹿ばっかり

鉄道なんざ都市計画次第だろうといってんだよ
617:2017/04/01(土) 10:28:37.96 ID:
考えてもみなよ
70年前に日本の都市という都市がみな焼け野原になったんだぞ
いらない家屋は潰してしまえばいい
619:2017/04/01(土) 12:49:52.89 ID:
   心 不 全 パ ン デ ミ ッ ク

第16回日本心不全学会学術集会
「心不全パンデミック」大震災における心不全の増加はこれまで報告がない。

   多 く の 人 が 脳 卒 中 や 心 筋 梗 塞

『チェルノブイリの祈り』
たくさんの人があっけなく死んでいく ベンチに座ったまま バスを待ちながら
説明のつかない死が多かった 多くの人が脳卒中や心筋梗塞を起こした 駅やバスの中で

2017/3/29「 朝 の 常 磐 線 、 運 転 士 が 病 院 搬 送」(朝日新聞)

救急搬送が必要だったことから、心筋梗塞あるいは脳卒中を起こしたのではないでしょうか。
重要な事件のわりにはほとんど報道されていません。
実は、この半年で常磐線では運転士の居眠りが3件も報道されています。

2017/3/7 「『はっきり覚えていない』…常磐線運転士が居眠りか 乗客が指摘」(産経ニュース)
2016/9/30 JR常磐線で居眠り運転 乗客の通報で発覚(日テレNEWS24)
2016/7/8 「JR労組、常磐線運転再開に反対 「被ばくを強制」(共同通信)

   リ カ ン ベ ン ト 運 転 の 漫 画 家

大阪府守口市の漫画家小路しょうじ啓之ひろゆきさん(46)について、
県警高田署は21日、死因は心筋梗塞だったと発表した。

   3 人 が 一 時 心 肺 停 止

12日、名古屋ウィメンズマラソンで3人が一時心肺停止

   も も ク ロ 妹 分 ア イ ド ル (2月8日)

エビ中の松野さん高一の頃から不正脈があったそうだ。
東京の友人の子供も同じ年で高一に不正脈があり、
クラスの半分以上があったと聞いたそうだ。
https://twitter.com/husataro/status/8322327299912704

   女 子 高 生 二 人 組 が 動 け な く な り …

2014年11月23日 心臓血管外科医長(facebook)
昨日夕方、埼玉市の某マクドに寄り、
マクドを出てから体調不良を訴えた女子高生二人組が動けなくなり…
途中、二人は共に完全CPA(心臓停止)を起こし、既に死亡した状態で病院に到着
https://twitter.com/neko_aii/status/840925448301248513

   服 に 血 が め っ ち ゃ つ い て い る

2016年5月28日『進撃の巨人』作画監督・アニメーター杉崎由佳さん(26)訃報
ツイッターで親族から死去報告後、非公開に…真偽不明
「頭が重たい」「歯が痛い」「親戚のおっちゃん亡くなってもうた」
「嫌な予感していたんだよな。頭打ってくそいてえ」
「服に血がめっちゃついているけど出血原因がわからん」などとツイート

   英 単 語 の 本 に 鼻 血

橋本環奈 何故か鼻血が出てきました…英単語の本に鼻血が…
https://twitter.com/H_KANNA_0203/status/820094849462333440
620:2017/04/01(土) 13:06:58.52 ID:
無計画な開発の果て、だって。よく言うような。昔は早く開発しろとか言ってたくせに。
622:2017/04/01(土) 21:26:09.00 ID:
容積率はその通りに思うね
産めや増やせやで税収毟ろうってのが根強い
都市計画はほんと酷いね

国家としての適正人口とか政治屋や役人の頭には無いと思う
あるのは欲だけ
623:2017/04/01(土) 23:13:39.54 ID:
そして、追い討ちをかけるべく生産緑地法の猶予期限なるものが迫っているのだ
つまり宅地開発がさらに進む…
と言うか、価格の暴落が予想されている…
624:2017/04/04(火) 08:41:10.41 ID:
 近所を散歩すると空き家がチラホラ。
私は東海大地震が来て家が全壊したら
新しい家に住めるかなぁ~とか考えてる。
625:2017/04/05(水) 03:49:05.66 ID:
心配しなくても、もう直ぐ北朝鮮からの核ミサイルで焼け野原、空き家は減るwww
626:2017/04/05(水) 04:22:19.83 ID:
>>625
おまえの家は日本にはないからいいですね
627:2017/04/05(水) 04:35:27.21 ID:
埼玉在住だけど
住んでる家の通りに4件アパートあって、全部空室あり
なのに新築6部屋のが一つ増えた(近所に27部屋のアパートもできた)

東京に近いし新築だから埋まるが、古いアパートの一部は中国人だらけ。

昨年データで100万人の外国人労働者のうち6割中国人だから、家族含めると倍以上だろう
少子化で日本人消えてくから、ここは中国になるかもな
631:2017/04/05(水) 07:20:27.68 ID:
市場原理が働けば価格調整されるから悪いことばかりじゃないんだけど、

土地の値段て市場原理で決まってないからたち悪いよねw

固定資産税減っちゃうと困るからな
632:2017/04/05(水) 07:27:02.15 ID:
金利を殺して、預金者の将来の金利収入をはく奪、弱小銀行にマネーを供給し、
誰も借りないアパートの建設に融資、焦げ付いて本来なされるべき新規創業や設備投資への融資に回らず、

あほでもわかるぅ
636:2017/04/15(土) 22:23:02.27 ID:
潰すほうが金かかるんだよね。もう国有地にしてしまえば?
637:2017/04/15(土) 23:38:01.21 ID:
>>636
それじゃ固定資産税(痴呆公務員の餌の素)が・・・
662:2017/04/16(日) 09:25:55.62 ID:
>>636
日本は不動産の放棄が容易く出来ない
相続時の物納だって条件限られるし
638:2017/04/15(土) 23:39:48.60 ID:
無駄な保証人制度が空き家を増やす
639:2017/04/15(土) 23:53:54.59 ID:
逃げられないリスクを買う

in東京放射能地帯
641:2017/04/16(日) 02:36:32.15 ID:
昭和40年代までに造成された、不便なエリアの戸建ては悲惨だよなー。

都区内でも空き家を多く見かけるんだよな。
空き家だらけでもデベロッパーは、永遠に建て続けないと食っていけないから、未だに糞みたいな再開発を首都圏各地で実施中だからなあ。
642:2017/04/16(日) 04:03:39.00 ID:
【世界史】 フランス革命1 革命の勃発 (19分)
643:2017/04/16(日) 04:23:51.52 ID:
空き家と核家族化は何かしらの関係があるよね?
646:2017/04/16(日) 05:17:34.15 ID:
>>643
同居の二世帯が少なくなったからね。
だから一人暮らしの親がグループホームとか入って、そのまま空き家になってるってのが結構あるよね。
子供も親なくなっても実家に済まないで売却したりとかもあるし。
退職後とかに実家に住む人も居るけど多くはない。
644:2017/04/16(日) 04:52:13.74 ID:
負け犬の巣窟スレ
不動産は価値じゃなく住みたい所に住む。
それが家
645:2017/04/16(日) 05:11:15.86 ID:
「縮小ニッポンの衝撃」を観たけど
今すぐにでも住宅地の新規開発は禁止すべきだよね
あと新築住宅に税金をかけてその税収で古家の解体費を補助すべきだと思う
647:2017/04/16(日) 05:33:00.28 ID:
でも二世帯同居は俺でも嫌だもんな
ストレスたまりまくる
お互いすぐ行けるぐらいの至近距離に別居ぐらいがちょうどいい距離感
648:2017/04/16(日) 05:36:48.88 ID:
私も親と同居は正直嫌だなぁ。
649:2017/04/16(日) 05:40:47.02 ID:
祖母の家は駅の近くだけど電車が本数が1日に15本くらいだから
便利でも何でもない。
664:2017/04/21(金) 19:57:30.37 ID:
>>649
15本も走ってるなんて、スゴイ!!
実家のある東北のド田舎の村なんて、上下で10本もねーわ。
もっとも、老人が片っ端から片付き出してて
もうすぐ住む人もいなくなりそーだけど。
650:2017/04/16(日) 05:42:26.76 ID:
田舎ほど酷いもんだぞ
少子高齢化なんて何十年も前から言われてるし
その少ない若者は都会へ出てしまうから
もう目に見えて衰退が始まってる
651:2017/04/16(日) 05:46:51.50 ID:
私のいる田舎とか鉄道も一山向こうの隣接ベッドタウンにしかないので公共交通機関はバスだけ、しかも便数は一桁代で最終が19時とかだったと思います。
もちろんみんな車ないと生活できないし、車乗るからバスは朝と夕に2人ぐらい高校生乗ってるの見るぐらい。
若者もその一山超えたベッドタウンの自治体に地元で働いてる人でも出て行ってる。
652:2017/04/16(日) 05:57:27.98 ID:
日本人には無理

自分と自分の家以外関心の無い馬鹿だから
おっと言い過ぎたなw訂正

自分の家すら資産価値も無視して買う馬鹿だったw
655:2017/04/16(日) 06:17:33.97 ID:
>>652
バブル以前は家は資産だった
バブル崩壊以降は多くの場合家は消耗品
それにも関わらずバブル以前の感覚で家を買う奴が多いんだろ
657:2017/04/16(日) 06:21:37.34 ID:
>>655
住宅を買いたいという欲求は日本人だけではない
問題は先進国で唯一無秩序な住宅開発を放置してる行政の問題
戸建てもマンションもアパートも新築は今すぐにでも規制すべきだ
中古しか買えないとなれば中古住宅の資産価値も維持される
654:2017/04/16(日) 06:10:03.62 ID:
まもなく日本中が空き家だらけになる
これからは、建設業より解体業がいいな
656:2017/04/16(日) 06:19:12.88 ID:
海老蔵のCMで毎年東京ドーム何個分の宅地開発
自慢するこっちゃねー、いつか破たんするだろ
659:2017/04/16(日) 06:26:06.50 ID:
日本の場合は中古の建物が無価値になるだけじゃなくて
土地も無価値になるんだよ
地方だと次から次へと新規の宅地開発をするから昔に開発された宅地(更地になってる)に家を建てようという人さえいない
みんな新規開発の土地に新築する
660:2017/04/16(日) 06:35:57.40 ID:
不動産を捨てる良い方法を教えてやるよ。
不動産だって、相続放棄を利用して捨てる(縁を切る)ことが出来る。
身寄りの無い高齢にでも金を払って要らない不動産の名義人になって
もらうんだよ。
で、その方が死亡したら、その不動産はそのまま宙に浮いてしまうんだ。
田舎には、親族全員が相続放棄して誰が所有者かわからない不動産が
いっぱいあるだろ。
現状では、いらない不動産はそうやって処分するのが一番良い。
固定資産税がはいらなくなる公務員は面白くないだろうけどね。
661:2017/04/16(日) 06:52:16.90 ID:
1人暮らしで疎遠の人は孤独死(自分も含めて1人の方がいい人もいるがそうゆう名称なので)が多い。
疎遠や無縁の孤独死は発見が遅れがち
遅れるとどうなるか

一定期間で死体が腐り、破裂し体液が流れ出す。(冬期の北日本を除く)
んで、大変な悪臭等の為、清浄に難易度の高い特殊清掃がいる。
特殊清掃でも落ちなければリフォームとか解体(解体は一軒家のみ)
マンションアパートだと下階への原状回復までが必要となる場合も多い。
相続放棄(負債のみの放棄は不可)してマイナス分は下階が泣く運命になる。

そうなってしまった部屋はその後はすむ人はいないし、
一軒家なら解体後に更地のまま。

と言う訳でそれほど過剰に余る事は少ないと思う(都心部)
663:2017/04/16(日) 10:50:20.84 ID:
   新 規 事 業 を 立 ち 上 げ る な ら 火 葬 場


火葬会社は大儲け 帝国ホテルで超豪華新年会 不況などどこ吹く風 

火葬場大混雑は高齢化や火葬場不足のせいではない 放射能被ばくによる大量死が原因だ
https://twitter.com/東海アマ/status/853356441582710784


   世 界 教 師 マ 人 ト レ ー ヤ

(まもなく、日本発の株式大暴落、次いで米国債暴落の後、各国メディアに登場、UFOも)

   若 年 性 ア ル ツ ハ イ マ ー 病 の 原 因

認知症の過程は放射能汚染によって加速します。
若年性アルツハイマー病の原因となっており、
人々は肺炎やインフルエンザ、慢性疲労、癌、
HIV/エイズなどに抵抗できなくなっています。
免疫システムの崩壊の結果がアレルギーです。
死者の数は、他のいかなる原因よりも多いです。
河川の汚染は犯罪と見られなければなりません。

   多 く の 人 々 が 放 射 能 の 影 響 で 死 ん で い る

問題は、日本政府が何も認めないことです。
多くの人々が放射能の影響で死んでいるのに、
彼ら(日本国民)は幻想の中に生きています。
日本の近海の食料は安全ではありません。
健康上のリスクは福島に近づくほど高まります。
福島の子供達は癌をもたらす被爆をしています。
福島の住人は廃炉後1、2年で戻れるでしょう。

   厳 し い 警 告 と 重 み が 発 せ ら れ る

マ人トレーヤは原発の閉鎖を助言されます。
マ人トレーヤによれば、飛行機など原子のパターンが妨害されると墜落します。
マ人トレーヤはいかなる人間よりも危険をよくご存じです。
マ人トレーヤの唇からますます厳しい警告と重みが発せられることを覚悟しなさい。
665:2017/04/23(日) 13:10:02.46 ID:
湾岸タワーマンションもあっという間に潮風で老朽化して廃墟となるのか
668:2017/05/02(火) 09:04:12.25 ID:
空き家が多いと言っても古い家ならそら入りたくないわ
669:2017/05/02(火) 09:06:58.00 ID:
中国よりマシだ。
マンションの列ごと、人住んでないからな中国
都市部はバブル、地方はゴーストタウン
深刻さは世界レベル
671:2017/05/02(火) 09:16:13.93 ID:
>>669
他人の心配してる余裕など無い。
670:2017/05/02(火) 09:08:48.39 ID:
ブラジルのアレや香港に昔あったあれみたいに人が勝手にすみ始めるかもな
672:2017/05/02(火) 09:19:34.49 ID:
ゾッとしてるのは大家側だけで借りる側はバラ色
古くてもリフォームしてれば問題ない
673:2017/05/02(火) 09:30:06.51 ID:
空き家を増やした大家には、責任を取らせるべきだ。
政府は空き家を増やした大家から強制的に物件を徴収し、
格安で市場で放出するべき。
これで空き家問題は解決する。
675:2017/05/02(火) 09:51:32.83 ID:
>>673
大家が持ちこたえられなくなれば、不動産売買市場に出回るだけだ。
お前になんか回ってこないから安心しろw
貧乏人には蚊帳の外の話。
674:2017/05/02(火) 09:33:21.53 ID:
色々言ってる借家持ちがいるけどさ、世の中の流れというか大波には抗えないから怖いのよ
一旦方向性が付いちゃうと、どうしてもそっちに引きずられてしまう。
676:2017/05/02(火) 09:53:07.10 ID:
3月のニュースが、まだ読めるのか。この板は。
677:2017/05/02(火) 10:05:50.69 ID:
サブリースの保証がある10年は営業力駆使してなんとか埋めるから
逆に言うと築10年以上の保証が切れた物件はその分入居者が減るということだ。
とくに築20年以上の物件はよほど立地が良くないとガラガラ
家賃を下げて貸せば良いと思うかも知れないが安い物件狙う人の数にも限りがあるし
家賃が安くても部屋の維持費用、入居者募集費用は同じだけかかるから家賃が安いとローンが終わってる物件でも持ち出しになるんだよ
借金完済してても建物の修繕費、固定資産税、住設機器の修理代、不動産屋に払う客付け費用、入居者入れ替わり時の内装費
解体して更地にするにも入居者が1人でも残ってたらできないし、完全に入居者0になってても解体費が数百万円かかるし。
678:2017/05/02(火) 10:09:15.51 ID:
地方だとワンルームや1Kで3点ユニットバスの物件はどんなに家賃を下げても埋まらない。
おそらく家賃を1万円にしても全部は埋まらないだろう。
しかしワンルームでも維持するための費用はかかるから1万5000円以下で貸せば家賃もらっててもトータルで持ち出しになるんだよ。
691:2017/05/09(火) 16:39:32.69 ID:
>>678
https://panasonic.co.jp/es/pesawe/product_shpd.html
こういうのにリフォームするのは効果あるのかね・・・悩ましい
679:2017/05/02(火) 10:18:42.13 ID:
日本は鉄筋コンクリで丈夫な建物作ったら
税金あげるからね
タワーマンションは糞安い税金なのに
680:2017/05/02(火) 10:23:05.40 ID:
賃貸派の俺としては家が増えることはそれだけ価格が下がることを意味するから歓迎だなw
大家さんゴチになります!
681:2017/05/02(火) 10:47:58.30 ID:
空き家が多いと言いながら
新築も増えてるという・・・・
686:2017/05/02(火) 18:46:33.34 ID:
>>681
で、姑息に後から民泊と観光大国ゴリ押し
682:2017/05/02(火) 11:02:25.18 ID:
あたし女だけど、軽自動車と中古の住宅は無理。
684:2017/05/02(火) 16:52:35.36 ID:
>>682
私も中古の女は無理
683:2017/05/02(火) 11:50:29.03 ID:
だから移民を入れよう!()
685:2017/05/02(火) 17:53:42.32 ID:
どうとでもなれ
687:2017/05/02(火) 19:03:50.81 ID:
滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
688:2017/05/09(火) 14:51:46.40 ID:
嫁さんの実家、都内に駅近の庭付き一軒家(ボロ)だけど両隣空き家だな
空き家だらけなのに若者にはとても住めない
不条理
689:2017/05/09(火) 15:11:27.75 ID:
無計画な開発? ウソ言えよ。住民が望むから開発してたんだろうが。
他人のせいにするな!
707:2017/05/15(月) 13:50:57.45 ID:
>>689
住民が望む=計画的?
頭大丈夫?
690:2017/05/09(火) 15:23:53.24 ID:
NYみたいにセントラルパーク南の極々一部にしか超高層ビル建てれないように
しとけば
東京も憧れの摩天楼が手に入ったのにな

欧州みたいにに高層ビル規制したり市街地の周囲に緑豊かなグリーンベルト整備しとけば
住宅の供給制限厳しく管理しとけば
綺麗なスカイラインとメリハリのある都市が手に入ったのに

行政も政府も無計画な開発させたから中途半端なビルが延々と広大に広がった
それを日本人はコンクリの市街地が延々と続くのが都会だと勘違いし
このような惨状になってしまった
692:2017/05/09(火) 17:03:54.18 ID:
>>690
本当にそれ
それすぎる
698:2017/05/09(火) 18:47:20.54 ID:
>>690
ダメだよ
日本人はコンクリート=文明って思ってる人まだ多いから
コンクリートと電線が日本の文化なんだよ
693:2017/05/09(火) 17:10:01.02 ID:
程度の良い空き家が出たら安く買ってそこに引っ越す。
今まで住んでいたボロ家は放置。

田舎では住宅の共食いが起きてる。
694:2017/05/09(火) 17:42:35.09 ID:
あんまり気がついてる人がいないけど
不動産価値の低下はいずれ円の価値の低下にも繋がる
なんだかんだいって日本の金融は不動産価値と密接に関係がある
個人の資産というのも不動産が大きなウェートを占めている
不動産価値の劣化に連動して円の価値の劣化にも繋がるのは避けられない
695:2017/05/09(火) 17:44:52.59 ID:
バブル時代に稼いだ溜め込んだ団塊世代の奴が、老後の蓄えとか子供への土産とか言ってアパートを建てまくる奴がいるんですわ
元医者とか元弁護士とか元社長とかね
だから家賃収入で老後や子供のお小遣い稼ぎにしようと形振り構わず建てよる
近所にいっぱい新築アパート建ったけど疎らだよ空き室だらけ、そして1室だけ埋まっている箇所はオーナーの子供の家
696:2017/05/09(火) 18:41:17.78 ID:
さえこの惨状てダルビッシュの元嫁かと思った
697:2017/05/09(火) 18:42:58.03 ID:
空き家大国てw
700:2017/05/14(日) 23:46:52.07 ID:
常識破りの空き家不動産勧められて読んでみる
リスクゼロで稼げると聞いて
701:2017/05/15(月) 00:26:20.48 ID:
,滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ(フライボード・パドル・カヌー)
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
702:2017/05/15(月) 00:49:48.52 ID:
不動産投資してないやつが書いてる記事だろ
アメノミクスで資産10億になりました。参入しないやつはばか
703:2017/05/15(月) 01:04:34.92 ID:
対策は簡単だろ
空き家になっている家には重税を課せばいい

それがいやなら人に貸すか売るか壊すかしろって
ことにすればいいだけ。

今はなにもしないでおくほうが安いから
そうなっちゃうだけだろ
706:2017/05/15(月) 13:48:47.17 ID:
>>703
マンションの一室は、壊せないし、売れないし(買い手がつかない)、貸せない(借り手がいない)
711:2017/05/15(月) 15:57:53.70 ID:
>>703
>空き家になっている家には重税を課せばいい
それやるなら自治体が寄贈をすべて受け入れるというのとセットじゃないと無理
742:2017/05/17(水) 02:38:36.04 ID:
>>711

地債を発行


自然災害時も災害前を基準にして、希望者全ての土地を買い取り
741:2017/05/17(水) 02:33:59.21 ID:
>>703


更地でも
活用予定があれば
安くするとか
704:2017/05/15(月) 13:45:02.02 ID:
そもそも日本の人口が減ってるのだから、空家も増えるわなぁ
705:2017/05/15(月) 13:45:35.74 ID:
他国ってどうなってるんだろう
空き家
ドイツとか先進国は
708:2017/05/15(月) 14:05:41.23 ID:
計画性は日本人がもっとも不得意とするところだからな
709:2017/05/15(月) 15:23:42.29 ID:
更地だけでも、固定資産税は同じにしろ。

つまり、家を解体して更地にしても、固定資産は上がらないように、法改正しろ。

それだけで、空き家問題の大半は、解決する。
これは、断言できる。

そして空き家の無い、更地に関しては、国や市町村が無料で引き取ってくれる制度も作れ。


これだけで空き家問題は解決し、更地なら、維持管理や解体費もかからないので
国や市町村の負担もない。

おまけに売れない土地を抱えて、税金を払い続けることもないので
個人の所有者も助かる。

空き家が減れば、治安への悪影響も減る。


つまり、法改正するだけで、みんなが WIN-WINになるような簡単な問題。
710:2017/05/15(月) 15:50:13.75 ID:
>>709
更地の固定資産税が高いのは、建物を建てたら人が住み着いて住民税を取れる、その方がトータルの税収は多くなるという想定の話だからね。
君の案では自治体の税収が減るから、WIN-WINじゃないよ。残念。
722:2017/05/15(月) 20:48:56.84 ID:
>>710
違うよ。
戦後の住宅不足の頃、家を建てたら固定資産税を安くしてあげるから建ててちょうだい、
ってのが始まりなんだよ。
住宅が足りてきても政策を変換できない「前例踏襲」の日本の行政のおかしい所。
712:2017/05/15(月) 16:05:56.77 ID:
せめて自治体に対して無償での譲渡をお願いして
自治体側がそれを拒否した不動産に関しては固定資産税を0にすべきだろ
717:2017/05/15(月) 19:00:26.38 ID:
>>712
それでトータルとして税収が増えることを君が立証すれば、話を聞いてくれる自治体もあるかもね。
726:2017/05/15(月) 20:54:46.62 ID:
>>711 >>712
どうせ放置された空き家は荒れ果てて事故や犯罪の温床になって
付近の住民からの苦情で税金使って処理するんだから
さっさと増税→自治体摂取の流れにしたほうがいいよ

今どき不動産で金儲けしようと企むような強欲な奴らを諦めさせるだけで
あっという間に街のリフォームが進む
734:2017/05/15(月) 23:23:53.80 ID:
>>712
使い道が極端に難しくなるような変な刻み方をしてから
区分Aの無償譲渡申請→拒否
区分Bの無償譲渡申請→拒否
区分Cの無償譲渡申請→拒否
みたいなのを繰り返して合法的脱税を狙う輩が出てきそうな気がする
735:2017/05/16(火) 00:54:45.46 ID:
>>734
無償譲渡受け付けるとしても更地限定でしょ
713:2017/05/15(月) 18:25:47.51 ID:
繰り返しになるけど空き家や集落を再開発できるようにするしかない。
714:2017/05/15(月) 18:31:26.32 ID:
そして外道不動産屋が活躍するのですね
716:2017/05/15(月) 18:56:55.52 ID:
空き家だらけになってるマンションってのは再開発するにも
微妙な場所だったりしないか?
立地が良ければボロマンションでも家賃設定を誤らなければ
そこそこには埋まるからな
718:2017/05/15(月) 19:23:39.54 ID:
★都内賃貸の値下げわろたwwww

★ワンルームなんて地方だけじゃなくて、都内でも15000円発生wwwwwww
719:2017/05/15(月) 20:31:18.45 ID:
持ち主が死んでゾンビ物件が増える一方。
老人は死んでも土地を手放さないからな。
720:2017/05/15(月) 20:43:02.54 ID:
   次 の 選 挙 は ど ん で ん 返 し に な り ま す

小沢 一郎「次の選挙はどんでん返しでまた逆になりますから,期待してください」2017年02月07日


   1 9 8 7   1 9 9 7   2 0 0 7   2 0 1 7

ブラックマンデー ⇒ アジア通貨危機 ⇒ サブプライムショック ⇒ 今年、最期の大暴落!


   日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落

日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25%を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう。

非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。


   最 初 に な く な る の は 世 界 の 株 式 市 場

世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。


   抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉

日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。


   世 界 平 和 の 脅 威 イ ス ラ エ ル  イ ラ ン  ア メ リカ

イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国(日本)は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。


   1 4 歳 以 上 の 人 々 は 心 の 内 で 聞 く で し ょ う

マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。
721:2017/05/15(月) 20:44:35.70 ID:
「空き家大国ニッポン」のゾッとする近未来、
日本、ざまああああ~~~~~w
723:2017/05/15(月) 20:50:41.44 ID:
724:2017/05/15(月) 20:51:22.05 ID:
お金を払って不要な土地を引き取ってもらうという取引は法的に可能なんですかね?
725:2017/05/15(月) 20:53:13.56 ID:
再建築不可とかいう糞ルール
727:2017/05/15(月) 20:57:17.94 ID:
吉原のソープを建て替えさせてやれや
んで、もっといろんな街にソープ街作らせろや!
728:2017/05/15(月) 21:13:19.15 ID:
築40数年55㎡の貸家が6万で募集してるんだが、借り手がなく広告だけは残ってる。
あんなボロ物件4万でも高い。不動産屋は大家にアドバイスしないのかな。
736:2017/05/16(火) 01:57:38.59 ID:
>>728
家賃を下げたほうがいい、てアドバイスをしても大家さんが聞く耳を
持たないことが多いらしい
738:2017/05/16(火) 22:09:57.77 ID:
>>736
家賃収入にそこまで依存して無かった場合、「家賃を下げて面倒な住人が来るよりは空き家の方がいい」という発想が出てくる場合がある
729:2017/05/15(月) 21:27:23.03 ID:
宅地造成を禁止すれば供給が減るから中古住宅の市場が形成されるのではないか?
それを阻止するのは住宅関連産業とそれを支える霞ヶ関だな
なのに庶民は食い物にされてることに気が付かない愚かさたるや救いようがないわ
730:2017/05/15(月) 21:29:21.40 ID:
もはや人口減は止められないのに、投資だか何だかで、
馬鹿みたいに1Rとかファミリー向けマンション作りまくってるからな。
移民政策せんかったら、都内はもちろんのこと、ゴーストタウンいっぱいできそうだな。
732:2017/05/15(月) 23:12:15.56 ID:
アジア圏ってどこも長期の計画性希薄だよな。
刹那的なんだよ。
733:2017/05/15(月) 23:13:33.21 ID:
立地がいいところは人気だけど
そうじゃないと空き家になるよねー
737:2017/05/16(火) 08:55:19.40 ID:
空き家つぶして宅配便トラックの駐車スペースにすればいい、駐車料金を格安にして
自治体や町内会が補助金を出して地主に払えばいい
743:2017/05/17(水) 02:43:46.70 ID:
>>737


行政に能力があればね
739:2017/05/16(火) 22:18:25.08 ID:
家賃安くすると
来るぞ~

中国人にナマポがw
740:2017/05/17(水) 01:38:53.55 ID:
実際よそのアパート専用のゴミ箱にいつもゴミを入れてるやつがナマポだったことあるからなあ
まともなのもいるんだろうがタガが外れたやつはほんとアカンわ
あいつら刑務所様の宿泊所にでも突っ込んどいたほうがいいんじゃね?
744:2017/05/27(土) 23:14:06.54 ID:
首都圏への人口流入が増加してるから地価は下がりようが無い。
空き家や更地が増え続けても地主がどうやっても地価を下げさせない。
人がいなくなっても首都圏の地価は未来永劫上がり続けるだろう。
日本バンザイ。
745:2017/05/30(火) 21:52:38.18 ID:
空家率トップの件に住んでるけど、
まだ、町の議員さん達は街の市街化につとめるそうで。

水路は暗渠化するし、田畑は住宅にすることで、
熱い盆地を更に夏熱い街にしたいようです。

空家は沢山あるのに朽ち果てていくばかり。
宅地は余っているのにねぇ。

無駄に土地を持ち続けちゃった人達の尻拭いもいい加減にしてほしいわな。


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